2014年7月6日 星期日

細價樓穩升 中價盤受壓

文匯報

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

政府放寬DSD換樓期限,有利上車及換樓客,發展商亦趁勢爭相推盤,單是7月就至少有5個新盤提供逾1,800伙搶客。基於目前以用家為主,面對政府增加供應,息口有機會上升,發展商為求去貨變現,相信仍會以貼市價及提供折扣優惠促銷。
豪宅售價料企硬 
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下半年仍以一手盤主導,包括大型新盤嵐山一期、日出康城緻藍天、 馬鞍山迎海第三期及天晉3A期。由於發展商要求大量吸客,自然要以多優惠及低於二手價搶攻。他相信,樓價於下半年會朝兩極發展。其中細價新樓受上車客追捧,走勢會平穩發展;700萬元至2,000萬元的中價新盤則會受壓,皆因同類型新盤供應相當多,尤其是新界區,料此類樓宇的價格會回落3%至5%。相反,逾億元豪宅售價會企硬,皆因此類單位供應少,發展商會惜貨。
會德豐地產主席梁志堅表示,近期各區新盤銷情很好,反映市場仍有買家,且大部分為香港客。以 GRAND AUSTIN為例,只有10%為公司客,大部分屬私人名義,顯示用家為主,只有小部分是投資者。展望下半年樓市表現,他相信香港住宅肯定有市場,估計於9 月至10月政改穩定後,住宅樓市會有健康增長,全年樓價料有5%至8%,甚至5%至10%增長。並指只要樓價不是每年升20%至30%,影響到其他行業, 算是穩定。
本地樓市有需求 
信和置業執行董事黃永光指出,政府放寬DSD換樓期限,有助市民置業,改善生活環境。近期荃灣西站環 宇海灣、西九龍GRAND AUSTIN及大埔逸瓏灣三個大型新盤的反應均很好,買家主要是本地人,反映市場有需求。香港人儲蓄好健康,樓盤售價亦去到合理水平,有利買家入市。他又 稱,近期600萬元至800萬元的中價樓銷情很好,政府推出BSD及SSD後,炒樓及海外買家減少,加上現時利息仍偏低,令香港人可以上車或換樓改善居住環境。
摩根大通發表報告指,市場擔心美國聯儲局一旦加息,會對地產股的表現構成一定影響,不過,該行相信,美國加息是增持地產股的好時機,又指現時地產股估值並未反映交投增加的利好消息。
摩通指出,歷史數據反映開始加息是最能夠抓緊經濟上行的時機,並相信本港經濟良好,收入上升,是最主 要支持地產股向上的因素。該行續指,經濟增長將會抵銷加息帶來資金成本上升的影響,例如美國十年期國債息率升120點子至3.5%,本港經濟增長會達 7.2%,家庭入息增長料可達9%,將會抵銷按揭利率100點子的升幅。
摩通相信,二手市場成交增加將會帶動地產股重新估值,即使二手成交維持在現有水平,地產股估值亦有 31%的潛在升幅。因此,該行看好本港地產股,當中新地(0016)、新世界(0017)及嘉里建設(0683)升值潛力最大,加上一手新盤持續推出,相信估值折讓會逐漸收窄。

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