賣公屋幾好賺 折扣率你要知！

蘋果日報

【本報訊】或許你已經不買私樓，或許你已經轉移到公屋市場，但是公屋一間比一間貴。看到破頂價成交的「公屋王」，你不禁驚呼何時才儲夠錢上車？

假若手持一間公屋，只要懂得補地價隨時賺不少。上集說到公屋補地價程序，今集當然乘勢繼續下半集。

公屋分為兩個市場，當中綠表客及白居二不用補地價，買樓成本較低。但是白表就很慘，買入公屋一定要補地價，與買私樓沒分別。

究竟怎樣才符合綠表資格？只要在公屋輪候冊有你的名字，就算未獲分配，都可以用綠表價購買公屋。

計算補地價是今集的重點！最重要是折扣率，在你用綠表購入公屋的時候，已經知道要補多少地價，而且不用屋邨的折扣率都不同，就算同一個屋苑不同時期推售公屋單位，折扣率亦不同，故購買時一定要留意補地價折扣率。正如中原估價部執行董事張競達所講「你要看樓盤折扣率是多少，因為你今天不需要補地價，不代表十年之後不想補地價」

我們就以簡單的例子來說明，假設市價是200萬元，再假設補地價的折扣率是50%，相乘就是要補地價100萬元︰市價200萬元x補地價折扣率50%=補地價100萬元

補地價當中最困難的是如何為市價估值，張競達表示最重要同一標準做比較，譬如好像竹園北邨就要找竹園北邨過往這段時間，有沒有是補地價的成交，用那些成交做比較，推算現在的市價是多少。

另外以同一幢公屋，例如2401室與2501室比較，相同間隔﹑相同時間﹑相同景觀，只是相隔一層，呎價估值相差0.25%。相隔6層，呎價估值當然相差 1.5%，以黃大仙竹園北邨柏園樓一個高層06室，面積443呎單位為例，最近向房署補地價，又在自由市場賣出，成交呎價是6907元。

套用相隔一層0.25%計算，假設內櫳一樣沒有太殘舊，向下一層呎價遞減0.25%，初步估值呎價是6889元，不過這些都是參考，最終都是以房屋署測量師為準。

樓亦霏@樓言霏語