樓價反彈估值不足 銀行急追價

hk.finance.yahoo.com

【經濟日報專訊】樓價反彈致高價成交估價不足，銀行急追估價，10大屋苑上月估價全綫升，為去年2月辣招後首見，沙田第一城單月3度調升估價共4.7%；將軍澳新都城3房按月升6.4%。

政府於5月13日放寬雙倍印花稅的換樓期限，樓價自5月底開始急速反彈，市場連錄破頂成交，個別造價大幅拋離估價，一度出現估價不足的情況。
如日前易手的嘉湖山莊樂湖居中低層E室，以破97價達320萬元沽出，較各銀行估值262萬至274萬元，足足高出最多58萬或22%。

一城月內3度上調 共4.7%

個別銀行的估價取態亦開始轉強，上月底10大屋苑的估值全綫報升，幅度由0.4%至6.4%不等，對上一次同類情況已是去年1月份（辣招推出前），當時單次調幅最多僅3.9%。
此外，是次上調幅度之多及次數之密亦為雙辣招後首見，其中，有將軍澳新都城1期4座中層F室，屬3房戶，獲中銀香港（02388）一次性上調估值達 6.4%或40萬元，由625萬升至665萬元。其次，鰂魚涌康怡花園D座中低層3房戶，亦獲中銀調升5%或29萬，由577萬加至606萬元。而細價樓 的調整次數相對頻密，如沙田第一城1座中層2房戶，獲滙豐銀行1個月內3度上調估值，至351萬元，累積升幅4.7%。
業界指，估價數字滯後未能追貼突然急升的樓價，當中以細價樓估價不足尤其嚴重，對手頭資金非充裕的上車客而言，或導致未能上會，大失預算。而為免情況加劇，銀行有必要加大力度調整估值。

業界：旺市未必延至年底

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，放寬稅項消息，一下子刺激需求釋放，令6月份出現小陽春，樓價較今年低位回升約3%，單看銀行網上估價，確實是有估價不足情況，若然買家持臨約前往銀行再商議，大型屋苑或可有3至8%調整空間。

惟她續指，7月份市場尚有一定購買力，但下半年樓市難清晰掌握，秋季後將有加息等不明朗因素，旺市未必能延續至下半年底，業主心態轉強，買家也不會無了期追價。故預期，下半年樓市表現呈反覆，樓價及估價會在5%內徘徊。