睇樓癱瘓 嵐山低價嚇窒大埔二手

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【on.cc專訊】嵐山第I期低價出擊，極速震碎大埔二手市場，個別業主雖劈價還擊，但新盤未賣，二手買賣市場已經癱瘓，代理直指，二手客無人招呼，今明兩日二手睇樓量近乎零，而大埔比華利山別墅有業主減價150萬元希冀出貨；至於嵐山第I期昨首日開放示範單 位及收票，單日料錄逾千張入票，該盤昨公布引入首3年定息2.25厘的樓價八成半按揭。

世紀21宇田羅家威稱，本周末大埔二手睇樓量近乎零，月初區內仍錄二手買賣，但新盤開價後，二手買賣已停頓，部分原先參觀同區新達廣場、新峰花園及帝欣苑三房單位睇樓客，都轉睇新盤，預期新盤開售前二手 市場仍不會錄成交。為吸二手客，大埔放盤業主愈劈愈深，世紀21灝天盧嘉麟指出，比華利山別墅湖景道雙號屋叫價由1,900萬元減至1,750萬元放售。

鄰近地區二手市亦受影響。中原馮澤源稱，代理都在新盤工作，二手準買家「無人招呼」；今、明日沙田市中心屋苑預約睇樓量跌逾50%；同區好運中心竹林閣低層C室售460萬元，低市價3%。利嘉閣指，50個指標屋苑今、明日預約睇樓量，按周跌2%，連跌3周。

長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山第I期日前公布開價後，早上11時起正式開放示範單位及接受認購，早於示範單位開放前，售樓處外已有不少準買家排隊等候參觀，而昨日睇樓客中，除了一家大細的家庭客外，不少為年青人，相信與樓價定價有關。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦說，公司為嵐山第I期引入高成數、超低息按揭優惠，首3年定息低至2.25厘，第4、5年為2.75厘，之後為最優惠利率（P相 等5.25厘）減1.5厘，按揭額最高可達物業估值85%或800萬元，以較低者為準，還款年期最長可達30年。他指出，目前市場上一般定息按揭計劃的首 3年利率為2.6厘。

市場人士指出，嵐山第I期首推260伙的平均呎價僅9,732元，扣除買家可享最多售價15%折扣優惠後，折實平均 呎價僅8,272元，開價較同區新盤售價低近30%，開放式單位的折實最低售價只由165.41萬元起，睇樓人流一直不絕，單日收票逾千張。該盤首批單位 將於下周五截止接受認購，下周六以抽籤形式開售。