業界預測：8月樓價或微升3%

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、陳楚倩）

踏入8月，不少市民會外遊避暑。市場預期，8月各大發展商將以催谷貨尾盤及單幢樓為主。至於早前曾揚言會推售的多個大型住宅樓盤如將軍澳日出康城緻藍天、天晉III A及馬鞍山迎海3期，或要到8月底至9月才會推售，業界又預期8月至9月樓價仍會錄得2%至3%輕微升幅。 

發展商主力催谷貨尾 

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，經過6月一輪衝刺後，7月一手盤售出約1,600多宗，比6月約2,400宗減少33%。期內中原住宅部7月佣金約2.7億元，較6月3.3億元下跌近20%， 與整體市場一、二手成交量下跌幅度同步。

他預料，8月仍以一手新盤主導市場，由於各大發展商仍有不少貨尾，暑假又是市民外遊旺季，料8月各大發展商以推售貨尾及單幢樓為主，為求去貨，開價仍會克制。 他又稱，上半年香港樓價已錄得輕微升幅，但於3D辣招措施下，樓市未現泡沫， 預計8月及 9月樓價會錄得2%至3%輕微升幅。 

二手成交料量跌價升 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，展望8月，若一手全新大盤未及應市，料全月將有不少向隅客回流二 手市場。與此同時，二手缺盤嚴重，中細價樓更為短缺重災區，如現時大角咀的港灣豪庭只剩兩三個鎖匙盤，不少業主心雄惜售，令高價成交頻頻出現，樓價亦呈乾升跡象。他預計，8月的二手成交量將由7月的5,700宗回落至4,000宗，二手樓價亦有上升趨勢，例如沙田第一城等中小型屋苑在今年已升近10%，加 上DSD微調啟動換樓需求，進一步帶動上車熱，在求過於供下，個別中細價樓樓價短期內有機會升達5%，料8月仍有5%的升幅。 

李嘉誠：房策主導樓市 

長和系主席李嘉誠日前於中期業績報告中指出，美國貨幣政策將繼續維持有秩序減少買債，預期買債計劃最快可於今年第四季結束；儘管不久將來有加息可能，但加幅預期溫和，低息環境可望持續。他又稱，長實於上半年物業銷售較去年同期為佳，惟建築成本將持續上 升，房屋政策將繼續主導整體樓市發展方向。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎亦表示，政府於5月底微調DSD換樓期限，加上同期有熱錢流入香 港，息口仍未有上升壓力，令積壓達1年的購買力即時釋放，促使近月來細價樓樓價指數持續創新高。他指未來半年樓價走勢，要視乎熱錢會否流走及政府會否加辣；至於未來兩三年後的樓市走勢，仍要看經濟表現及供應增加等基本因素。