釘契單位 可正常買賣

傻的嗎?

本人以為釘咗契唔可以買賣的 ! 無知買咗真係害人不淺 !

蘋果日報

【本報訊】紅磡黃埔新邨平台僭建嚴重，幾乎家家戶戶的平台都有招牌「僭建屋」，據悉，屋宇署近日已向多名業主發出傳票，控告他們違反《建築物條例》，近百 個平台戶齊齊被「釘契」，本月要上庭判罰，事件或成為全港最大規模屋苑清拆僭建個案。其中一間堪稱「紅磡僭建屋王」，僭建逾12年，由不足500呎變 1,600呎，每間房逾200呎。
記者：朱連峰
攝影：黃耀興　謝榮耀

黃埔新邨屬本港最早期的大型私人屋苑之一，分四期共25座大廈，早於1976年落成，單位總數2,742伙。當中約188伙連平台，逾半數僭建。本報發現，黃埔新邨至少13幢大廈近百個平台戶，差不多在2012年7月同一時間被大規模「釘契」。

「買來間套房收租一流」

有街坊指平台戶「10間9間都有僭建」，「有啲平台大到成千呎，淨係個平台都可以間五、六間房，買來間套房收租一流」。記者直擊，不少單位的平台都不見 了，變成是一間又一間的「僭建屋」，絕對是區內一大奇觀。部份僭建屋更落重本豪裝，有街坊聽聞有人用了幾百萬裝修，勁過豪宅。
其中4期一個連平台單位，堪稱區內「僭建屋王」之一，由不足500呎「發水」兩倍至近1,600呎。單位的實用面積原本只有498方呎，但原則三間睡房、廚房及洗手間移去，變成近500呎巨廳。
平台特大，有近1,100方呎，加建了偏廳和四間睡房，以及廁所和廚房。每間房超大，估計逾200呎，與現時新盤普遍不足50呎的監倉式房間相比，絕對是天堂與地獄。大埔嵐山一個開放式單位亦只有177呎。


不過，非法僭建始終有拆一日。黃埔新邨僭建嚴重，有人更不理會清拆令而辣㷫政府。屋宇署上月採取更嚴厲打擊行動，向包括「僭建屋王」在內的至少六戶提出檢控，檢控他們違反《建築物條例》第40（1BA）條，本月13日在法院開庭，一經定罪可罰款20萬元及監禁一年，並在不遵行命令期間，每天另罰款2萬元。
「僭 建屋王」業主陳先生（化名）向記者稱，上月收到法庭傳票，並指單位在12年前以300餘萬元購入時已有僭建，當時是貪有僭建夠大才買，單位現居住五人。他明白僭建始終是非法，但因為屋企「多嘢」，擔心還原後一家人未必夠住而「拆散頭家」，又不知會被法庭罰多少錢。

07年已發清拆警告信

事實上，黃埔新邨不少單位僭建逾10年，以今次僭建屋為例，屋宇署早於2007年已發出清拆警告信，業主卻未有理會。即使單位2012年12月被釘契，業主仍未有限期內清拆有關僭建物，上月最終被告上法庭。物業僭建由警告至落案，部份須時長達十年，不過，若僭建涉及名人，情況就不同。
至於前政務司司長唐英年於2012年被踢爆其九龍塘約道寓所僭建地下唐宮，今年4月已判唐太罰款11萬元結案。

【逼清拆或因沙中綫】

【話你知】
紅磡黃埔新邨正處於港鐵沙中綫觀塘延綫黃埔站的範圍之上，市場關注附近大型僭建物，會否對地基構成影響。有人更不排除這原因，政府對區內僭建物認真看待。黃埔站於2011年中動工，有地盤工人稱，相關局門已在部份樓宇如黃埔新邨的外牆裝設量度儀，監察如此大型基建工程進行期間，附近建築物的沉降情況。
有測量師則指，政府要清拆黃埔新邨僭建物，相信與區內沙中綫 工程的相連關係不大，因為鐵路並不會正正建於屋苑的地基之下，而是建於旁邊，加上這個大型基建工程，興建時一定考慮到周邊承重量。政府一直有跟進僭建問題，只是人手未能應付全港大量非法僭建物而已。

蘋果日報

黃埔新邨雖然不少連平台戶早已被釘契，但原來仍可照常買賣，銀行亦提供按揭。律師梁永鏗表示，釘契有很多種類，除了僭建外，欠管理費亦可以被釘契。但物業被 釘契，不等於不可以正常買賣，因為買賣屬商業決定，只要你情我願，買家願承擔風險便可。通常買賣僭建物業，買賣雙方會在臨時買賣合約上註明有關單位有否任何僭建物，並寫明風險由誰承擔。

政府未必即時處理清拆令

梁永鏗補充，若然收到屋宇署的清拆命令而不理會，除非單位對大廈結構沒有即時危險及危害公眾安全，政府未必會即時處理。
不過，若不履行命令，屋宇署一般會先發信警告，若業主依然不理而又無合理解釋，最後被告上法庭的例子亦屢見不鮮。屋宇署更可以不斷提出檢控，「直至告到你拆為止」，甚至被告到坐監。資料顯示，屋宇署去年就沒有遵循違例建築物清拆而提出的檢控個案有2,513宗，其中1,984宗被定罪。
以九龍雲漢街 一棟樓宇地下一個單位非法加建閣仔為例，違反了《建築物條例》，屋宇署遂於2007年4月向該物業擁有人發出清拆令。但限期過後，業主仍未清拆，屋宇署遂向業主提出檢控，最後被罰4.68萬元。業主及後仍未有理會，屋宇署遂於2010年再次提出撿控，業主最終被法庭定罪並入獄一個月。