資金鏈斷裂 爛尾樓重現

文匯報

受內地整體樓市回調的影響，總部設在深圳發跡、於大亞灣的光耀地產因資金鏈斷裂成為珠三角第一個裸泳者。光耀地產近幾年趁覑房地產市場火爆而瘋狂擴張，2012年建築項目面積高達400萬平方米，土地儲備1,000萬平米。記者在光耀地產惠州惠城區的大型樓盤荷蘭小城和翡儷港及惠陽馬克住區看到，這些項目大多因缺乏資金停工數月成爛尾樓、購房者拿不到房產證、建築工人領不到工資。 

開發商財困 拖欠工程費 

荷蘭小城規模甚大，共有30多棟高樓，還有一些歐式建築和別墅。小區保安羅先生告訴記者，由於缺乏後續資金，其最後4、5棟雖然已建成，卻仍留覑裝修用的腳手架和起重塔吊。有建築商、裝修公司及地產中介無法拿到工程款和佣金，光耀便以房產來抵債。

在惠城區光耀開發的翡儷港，高樓外圍覑腳手架和安全綠網，沒有一個建築工人，數百交了錢款的購房者曾多次在惠州進行請願和上訪。該樓盤售樓員表示，在惠州市政府的協調下，北京金源已收購了翡儷港第九期，並將第九期更名為灩橋花園。光耀地產惠州公司總裁嚴 惠雄日前告訴記者，經過努力和協商，金源集團將拿出3,000萬元資金幫助翡儷港實現全面復工。而光耀地產在惠陽開發的馬克住區，當缺3,000多萬資金 才可以完工，但光耀拖欠承建商約1.5億工程款，後者表示無法說服工人及分包商開工。 

項目未完工 業主收樓無期 

馬克住區上百業主目前持續維權，有業主告訴記者，他們的房子已延遲交付超過半年。業主已決定聯名向廣東省政府發信，質疑惠陽市政府對開發商資金監管不力，導致項目無錢完工。

樓盤配套的商業街生意清淡，進駐的華潤萬家一店員稱，儘管是中午時分，卻未有一個顧客，公司一直在虧損。許多銷售建材的商店也是門庭冷落。從事裝修業務的港人周先生在荷蘭小城一地產中介掛牌轉讓其房產，以前他在該小區買100多平方米房價為55萬多元的 房產，自己花了15萬－16萬裝修房子，並打算在這裡開展裝修業務，但是因生意清淡，無法維持生存，準備尋找其他地方發展。儘管房價上漲了1,000多 元，但看到樓市調整，他為盡快脫手，包括裝修費在內折價10多萬以52萬出售，仍無人問津。

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惠州的大亞灣和惠陽素有「珠三角的空城」之名，該兩區八、九成銷售給深圳客戶，而深圳戶因工作原因基本用於投資或者將來養老居住。記者深入惠陽和大亞灣採訪發現，許多樓盤房間晚上亮燈稀少，可見空城之名不虛。 

有價無市 難出售套現 

記者在惠陽德豐地產開發的長汀花園看到，該樓盤2010年開售，共有五期1,000多戶，當時每平方 米均價為4,700元，目前儘管中介稱市場價是6,000多元，但來自深圳的冉先生告訴記者，其通過中介出售，半年多來是有價無市。該樓盤業主李先生在深圳從事傳媒工作，2010年為了女兒戶籍花近40萬買了一套面積70多平米的住房，為了不讓其房產「睡覺」，去年底花三萬多裝修一番，多次赴惠陽打廣告找 中介出租，但因惠陽和大亞灣的房子多如牛毛，儘管租金僅600元，但周邊工廠稀少，以前有些工廠已搬遷或者倒閉，因此10多個月來一直無人問津，這讓他煩惱不已，十分後悔買下房子。在晚上，記者看到，上千戶的屋苑只有稀稀落落的數十戶在亮燈。 

上千戶屋苑 十室九空 

在大亞灣，在大型樓盤蔚藍海岸已售出的數千戶樓房，一晚上也難見百家亮燈。記者向保安打聽被告知九成以上業主來自深圳，因路途太遠，業主們難得來住，有的連裝修也沒有。惠城區的荷蘭小城總計有5,000多戶，可入住不到400戶，入住率不及十分之一。

宋丁表示，惠州尤其是大亞灣是珠三角房產泡沫的集中地，未來隨覑市場的持續調整，如果泡沫破裂，不光是更多的地產商陷入困境和倒閉，惠州經濟也將受巨大衝擊，許多深圳購房客也將隨覑房價的下滑而損失慘重。