蘋果日報
自08年金融海嘯爆發後，美國接連推出多輪量化寬鬆政策，措施行之六年，下月正式結束買債。面對加息周期重臨，筆者認為，無論是自用或是投資，在決定入市前，都應衡量風險，或按未來兩三年按揭息率會較現時上升三厘或以上，供樓負擔大增，而個人的承擔能力作考慮。
美國今年七度減少買債逐步退市，市場料美國年內結束量化寬鬆，將最快2015年啟動加息時間表，資產泡沫有機會借勢爆破，不排除引發新一輪的走資潮，屆時本港樓市將受影響。
筆者認為，影響本地樓價走勢的因素眾多，雖然當中不少因素是難以預測，但美國明年中以後展開加息周期乃大勢所趨，看來已成定局，而事實上，息口亦不可能長期
處於低息環境，本港負按揭利率時期已持續達四年半，為按揭史上最長紀錄，不論日後加息，本地樓價上升定下跌，面對息魔重臨時間逼近，買家亦應先做好風險管理。
市場均相信未來本港按息上調的步伐亦循序漸進，料整體加息時間、幅度及速度滯後於美國。按聯儲局對息率的預測，未來三年會加息三厘七五，以港
元與美元掛鈎，假設本港息口的加幅亦相若，即三年後較現時上升三厘或以上，對個人的供款負擔影響，及承擔能力作考慮，假設加息3至4厘後，買家仍符合供樓
負擔能力，則不妨考慮入市。
張肇栓
置業18主席
沒有留言:
張貼留言