十年後, 樓價又唔知去到乜境界 ? 因為通脹繼續升, 還是因為升勢走完跌一半 ?
蘋果日報
樓價持續上升，究竟用家是否應於現時入市，各有各的看法，但無論何時入市，中產始終最少要有一個單位傍身，否則財富難以增長之餘，加上現今高通脹高租金壓力下，無樓中產將極速赤貧。
近期樓價的升幅幾乎超出所有人的意料之內，加上現時樓價的基數已很高，因此只要幾個百分點的升幅，財富增長已很大，以一個400萬元的細單位計，只要一年升 6%，樓價就升值24萬元，即平均每月增長2萬元。現時全港家庭平均月入約2.7萬元，試問沒有物業的這類家庭，怎可能每月可令資產增長2萬元。
在過去10年，租金每兩年平均增長約17%，倘現時月租1.2萬元市值逾400萬元的物業，回報率約3.5厘。兩年後租金升至1.4萬元，以3.5厘回報率 計算，物業升值至480萬元。兩年升幅約70萬元，平均每月增長約2.9萬元，加上現時低息，供樓支出，基本上大部份用作抵銷貸款，供樓變相幫自己儲錢。
上述物業的租客，兩年內租金消耗約29萬元。倘該租客約滿時決定買入該單位，兩年租金開支加物業升值，該租客要多付約100萬元。
若果再押後買的話，已經可能再買不起，因為家庭收入難追上，結果無樓中產越租越細，家庭資產不斷縮水，生活水準則步向赤貧。
近期樓價的升幅幾乎超出所有人的意料之內，加上現時樓價的基數已很高，因此只要幾個百分點的升幅，財富增長已很大，以一個400萬元的細單位計，只要一年升 6%，樓價就升值24萬元，即平均每月增長2萬元。現時全港家庭平均月入約2.7萬元，試問沒有物業的這類家庭，怎可能每月可令資產增長2萬元。
在過去10年，租金每兩年平均增長約17%，倘現時月租1.2萬元市值逾400萬元的物業，回報率約3.5厘。兩年後租金升至1.4萬元，以3.5厘回報率 計算，物業升值至480萬元。兩年升幅約70萬元，平均每月增長約2.9萬元，加上現時低息，供樓支出，基本上大部份用作抵銷貸款，供樓變相幫自己儲錢。
上述物業的租客，兩年內租金消耗約29萬元。倘該租客約滿時決定買入該單位，兩年租金開支加物業升值，該租客要多付約100萬元。
若果再押後買的話，已經可能再買不起，因為家庭收入難追上，結果無樓中產越租越細，家庭資產不斷縮水，生活水準則步向赤貧。
樓評人
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