「佔中」衝不衝散樓市？

文匯報

香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳 

「佔中」行動已持續超過一個月，社會上反彈的聲音愈趨普遍，但行動對本地固定資產價值尚未造成太大衝擊，相信業主們十分理智，沒有因政局不明朗而割價拋售物業，料整體物業市場仍然穩健。但旺區持續受佔，對受影響店舖的租金及價格帶來負面影響，料今年第四 季度下調幅度可達5%至10%。

佔領區商舖雪上加霜 

有某連鎖店租務大員向筆者表示，受影響旺區的分店生意額大幅下調，最嚴重的下跌五成，雖然租約未滿， 已想要求業主減租，假如該些地區長期受佔，最壞打算是落閘離場。其實今年年初以來，就算未出現「佔領」行動之前，內地遊客消費受反貪腐等影響已見回落，如今再遭逢「佔領」，購物區如旺角、銅鑼灣及尖沙咀等，由於租客生意下跌，商舖租金面對不小下調壓力，不過該些區域暫未見到出現大規模吉舖出現。

物業投資市場方面，在政治市之下，交投明顯趨淡靜，單就寫字樓交投來說，受「佔領」堵塞影響較大的一 些區域，區內物業的吸引力或因而降低，但租客會轉移到他區而令後者區域的需求上升。在現時市道下，偶有錄得寫字樓、工貿樓或工廠樓成交個案，有些年前買入 的分層物業，現時成功脫手獲利，有人認為是擁有資金者趁市道淡靜的時機吸納心頭好。 

住宅價格未見大打擊 

住宅市道暫時是企得最穩的一環，當中尤其一手樓市，新樓樓盤保持不俗銷情，或許與美國加息預期續降溫，住宅樓按揭利率持續低企有關。二手樓成交則維持一個「價高量跌」的局面，但個別成交卻以出人意表的超高呎價出現，西貢相思灣一間海景村屋，以破紀錄的 1.3億元成交，以其2,100方呎面積計，平均呎價達六萬多元，是同類住宅的全港歷史新高，據悉買家屬意此屋多時，考慮包括其高品味裝修及附設私家花園 等，最終於此時議價成功，購得心頭好。

現時不乏買家入市，他們何以不懼政治形勢出現惡化？筆者這樣看，不要忘記港府現時以辣招壓抑需求加上增加供應，樓市始得以穩定下來，萬一樓價因政治或其他原因大幅回落，必要時港府可以酌量「減辣」甚至同步減少供應，令市道回穩，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，近期有跡象內地發展商比以前積極進軍港樓市，假如真的出現樓價大幅回落，或將造就中資進佔本地市場空間的機遇。既然如此，大家不宜對港物業看淡，尤其是只得一間樓的自住業主，奉勸千萬別因「佔領」行動擾攘多時而心煩，貿然以低價在此時售樓，以免將來後悔莫及。