2014年11月4日 星期二

美倘加息 千億美元熱錢料撤港

文匯報

香港文匯報訊 (記者 周紹基)

金管局總裁陳德霖昨表示,雖然受「佔領」行動影響,惟近月本港的資金進出穩定,未見有大量淨流入或淨流出情況,但當美國加息,美息高於港息時,料過去流入本港逾1,000億美元的資金會流走去賺取息差。他續指,美國加息已進入關鍵期,一旦開始加息,次數將不止一次,本港息率也會跟隨上升,屆時本港流動性及 資產價格將受影響。
他表示,過去美國推出量寬,令本港處於低息環境,流動性增加,現時美國已經退市,但加息前景不明朗, 市場預期加息步伐較聯儲局預期慢,使市場波幅增大,這在美股、商品市場尤其會體現出來,而美國高收益債券孳息率近4個月,一度擴闊173個基點。他指出, 這反映愈近美國加息周期,投資者對資產市場愈敏感。
他料,美國加息將對本港資產造成下行壓力,當中自然包括樓市,但目前銀行的按揭貸款不到七成,市民有較強能力去承受樓價下跌,相信出現負資產的機會較少,情況將不會如90年代般嚴重。

樓市是否回復熾熱仍需觀察

陳德霖指出,經過多輪收緊樓市措施後,樓市有一年紓緩期,但今年3月開始,樓市成交量又再增加,由首季每月平均3,000宗,增至第三季每月平均6,600宗,中小型樓價亦升7%,大型住宅升4%,樓市未來走勢尚未明朗,需時間觀察。他稱,若確定樓市下 行,會放寬措施,否則會再收緊。他又認為,過去6輪收緊樓市措施並非沒成效,反而是重要抗衡的逆周期措施,只是過去低息環境及美國量寬措施,令港資產價格 上升。
宏觀經濟方面,陳德霖指,雖然中國經濟放緩,房地產市場疲軟,固定資產投資增長下降,但社會融資於8至9月已見回穩,製造業及非製造業仍平穩擴張,因此相信內地「硬覑陸」的風險不大。
至於美國加息影響全球流動性,他認為,日本加大量寬及歐洲也開始寬鬆信貸,或可抵銷美國加息的影響,但美國加息可能令資金流出新興市場,令該些區流動性減少。不過,由於美國的貨幣政策對本港影響較大,美國加息將令香港的資金流向逆轉,是無可避免的。

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