新界樓呎價明年勢破萬

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美聯：買家瘋搶實呎新高 政府推出辣招多年，樓價不跌反升，港島及九龍區樓價已升至上車客難以負擔水平，就連新界區的樓價亦在買家瘋搶下爆升。美聯物業一份報告指出，新界區二手住 宅11月平均實用呎價達9122元【圖1】，按月上升1.3%，創有紀錄以來新高；預期明年樓價會再升10%，呎價勢破萬元關口。由於樓價飆升，以往佔整 體成交90%的400萬元以下交投，近年比例直線下滑，至今年首11個月已跌至67.8%【圖２】，亦創有紀錄以來新低。

400萬交投佔比降至新低

據美聯分區樓價走勢圖顯示，新界區二手呎價自今年2月開始連升10個月，11月平均呎價已高見9122元，較去年同區上升12%，跑贏大市，並創該 行有紀錄以來新高；由於近年樓價不斷升溫，上車盤門檻亦不斷推高，400萬元以下成交比例，近年急速下滑，今年至今已跌至67.8%，同為有紀錄以來的新低，與1998至2010年期間，400萬元以下穩佔整體交投90%比例大相逕庭。
美聯新界區董事張子存表示，政府早前調高未來10年房屋供應目標為48萬個，惟短期內供應未到位，同時間市場購買力不斷湧現，實際需求強勁，上車需 求持續殷切，整體樓市將如今年般備受帶動，新界區細價樓旺勢料延續；加上加息對細價樓及用家影響較輕微，故預期2015年新界區交投仍然看俏，區內樓價料 仍有約10%上升空間。以此計算，明年新界區平均實用呎價將衝破1萬元關口，意味上車客入市負擔愈來愈沉重。

二手盤缺 300萬難上車

同樣反映本港樓價的中原領先指數CCL，新界區東、西區上周為135.93及114.16點，按周跌0.59%及2.18%，但兩個分區指數於對上 一周已創出歷史新高，反映新界區樓價不斷上升。事實上，本港樓價亦步亦趨，上車客已轉投新界區如屯門、元朗及天水圍覓盤，但二手盤源缺乏，亦是推高樓價的 「元兇」，以往300萬元以下單位作為上車客基礎，現時已變得絕無僅有。

祥益地產數據顯示，今年截至本月28日，屯門區300萬元以下的私樓放盤量只有149個，比起今年初下跌76.6%。現時屯門區連補地價的公屋及居屋放盤單位亦僅得233個，比今年初亦大跌75%。400萬元以下物業方面，截至本月28日有661個私樓放盤，較年初的1174個下跌43.7%。天水圍屋苑方面，有區內代理指出，目前嘉湖山莊約有600個單位放售。天水圍區逾 90%放盤叫價逾300萬元，僅少數綠表居屋仍有低於300萬元選擇。