2015年1月15日 星期四

惠譽:港樓價短期似見頂 中期有大跌風險

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 惠譽預測,香港樓價近期屢創新高,預計2015年香港住宅樓價將保持平穩,有別2004-2013年期間每年平均增長15%的情況,並且預測,在加息周期將至下,中期而言,樓價有大幅下跌的風險。
惠譽指出,香港目前的高樓價主要是充裕的流動性、低按揭利率(目前2-2.25%)及投機性買賣帶動,並非由於新家庭需求和居民收入增長所帶動,在樓價頻創新高下,樓價短期似乎已見頂。

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【on.cc東網專訊】 樓市升勢凌厲,雖然細價樓樓價升勢凌厲,但中價樓亦不乏買家高追,近日就有多宗市區中價樓高價成交。中原高級分行經理馬忠強表示,西灣河鯉景灣逸榮閣中層 B室,實用面積678方呎,建築面積767方呎,屬3房套則王,廚房面積大,可以另間工人房,望鯉魚門全海景,以1,030萬元將單位易手,實用呎價 15,192元,創同類新高價成交,同類單位成交價未曾破千萬。
另外,中原區域營業經理張光耀指,鰂魚涌太古城順安閣高層B室,建築面積675方呎,實用面積580方呎,屬兩房則王,新近以950萬元成交,實用呎價16,379元,創同類型單位樓價及呎價新高。另有消息指,天后維景花園B座低層6室,實用面積422方呎,建築面積490方呎,採2房2廳間隔,向正東,獲一名用家斥資以600萬元購入,高市價5%,實用呎價14,218元,建築呎價12,245元。

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