惠譽：港樓價短期似見頂 中期有大跌風險

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 惠譽預測，香港樓價近期屢創新高，預計2015年香港住宅樓價將保持平穩，有別2004-2013年期間每年平均增長15%的情況，並且預測，在加息周期將至下，中期而言，樓價有大幅下跌的風險。
惠譽指出，香港目前的高樓價主要是充裕的流動性、低按揭利率(目前2-2.25%)及投機性買賣帶動，並非由於新家庭需求和居民收入增長所帶動，在樓價頻創新高下，樓價短期似乎已見頂。

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【on.cc東網專訊】 樓市升勢凌厲，雖然細價樓樓價升勢凌厲，但中價樓亦不乏買家高追，近日就有多宗市區中價樓高價成交。中原高級分行經理馬忠強表示，西灣河鯉景灣逸榮閣中層 B室，實用面積678方呎，建築面積767方呎，屬3房套則王，廚房面積大，可以另間工人房，望鯉魚門全海景，以1,030萬元將單位易手，實用呎價 15,192元，創同類新高價成交，同類單位成交價未曾破千萬。
另外，中原區域營業經理張光耀指，鰂魚涌太古城順安閣高層B室，建築面積675方呎，實用面積580方呎，屬兩房則王，新近以950萬元成交，實用呎價16,379元，創同類型單位樓價及呎價新高。另有消息指，天后維景花園B座低層6室，實用面積422方呎，建築面積490方呎，採2房2廳間隔，向正東，獲一名用家斥資以600萬元購入，高市價5%，實用呎價14,218元，建築呎價12,245元。