香港文匯報訊（記者
張易）
內地去年下半年放寬樓市「限貸限購」後，內房銷售迎來轉機。在港上市的內房企本月陸續公布2014年銷售業績，本報統計22間主要發展商，當中僅8
間完成年初制定的全年銷售目標；75%達標企業為年銷售額逾700億元（人民幣，下同）的大型發展商，顯示內房「黃金十年」結束後，行業分化愈來愈嚴重。
據統計，該22間企業去年合計銷售額1.139萬億元，較2013年的9,840.89億元增長
15.79%，但完成年度目標卻不盡人意。合生創展（0754）年初制定的銷售目標為130億元，實際完成53.52億元，達標率僅41.2%。方興地產
（0817）8月下調全年目標至240億元，即使如此，實際達標率亦僅77.27%。
完成銷售目標的大部分為大型龍頭企業。當中綠城中國（3900）表現最佳，超標22.15%；恒大地產（3333）、融創中國（1918）亦近120%。碧桂園（2007）全年表現中規中矩；雅居樂（3383）受惠第4季銷售回升，完成全年銷售目標92%。
中小房企去貨壓力大
而14間未達標內房企中，超過一半（8間）銷售達標率不到八成，顯示內地房地產行業分化嚴重，強者愈
強，弱者愈弱，中小企面臨巨大生存壓力。有分析認為，去年銷售未達標的房企多數為區域性中小房企，項目多分布於二三線城市，市場下行對這些城市衝擊較明
顯，降價促銷都難以拉動銷售增長，故銷售不達標、業績下滑甚至虧損也在所難免。
相比之下，完成銷售目標的發展商主要倚賴其項目在城市間布局合理，積極降價促銷；此外，這些企業在2013年預留了大量銷售結轉至2014年。
銷售增速兩極化
萬科及綠地去年銷售增長均為20%以上，反觀銷售規模在300億元以下的不少房企，年增長率卻降至個
位數甚至負數，如瑞安房地產（0272）去年銷售額97.5億元，按年大減41%；深圳控股（0604）去年銷售額74億元，按年下降17.8%。鑑於內
地市場分化及行業門檻愈來愈高，有分析認為，2015年內房行業分化將會持續。
文匯報
香港文匯報訊（記者
蘇洪鏘）
去年內地地產市道波譎雲詭，面對由來已久的負債比率高企，內房企扭盡六壬四出「撲水」融資，同時為加快去貨回籠而不惜減價，一度出現集體劈價。及
至去年底，業界再傳出負面消息，陸續有房企因捲入反貪調查，而令旗下樓盤遭禁售，內房「爆煲潮」乍現。
屢現劈價求售
近年內房需求放緩，不少發展商為求加快套現，不惜減價放售，更一度形成「劈價潮」，主要出現於三四線城市，甚至連一線城市廣州亦一度傳出劈價三成的樓盤，每平米插水5,000元（人民幣，下同）至9,800元。
與此同時，三四線市場積存不少新盤，內房難以通過加價補平資金缺口，惟有向第三方融資。與以往主要通
過發債或向銀行貸款不同，今年以來愈來愈多內房股通過供股或配股方式，直接向股東伸手募資，碧桂園（2007）和越秀地產（0123）通過供股向股東抽
水，雅居樂(3383)亦兩度提出供股計劃，最新一次以8供1比例籌資約16.5億元。樓市信貸鬆綁，釋放了部分購買力，最終令2014年9月、10月的
樓市雖失「金九」，卻保住「銀十」不失。
不過小陽春僅維持短暫，及後迎來更大陰霾，去年底佳兆業（1638）等多間內房旗下部分樓盤先後被當
局鎖定；期間佳兆業多名高級管理層先後宣布辭任，最終觸發一項貸款及至限期前仍未能支付折合近2億港元的債息，為內地首家美元債券違約的發展商，及後更陸
續被多家金融機構向法庭申請資產保全。
文匯報
小心爛尾樓又出現, 所以去大陸買樓, 首要選的是發展商 !
文匯報
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）
深陷困境的約2000名佳兆業業主日前赴深圳市民中心舉行集會，他們主要來自佳兆業城市廣場、悅峰等，因房產被深圳市房管局鎖定、銀行拒絕放貸和擔心產權安全，呼籲政府在打擊腐敗時要保護業主正當的權益，解決他們的關切。
約2000佳兆業業主昨日整齊地穿覑印有「我要我家」的T恤，來到市民中心附近的廣場集會，列隊叫喊著維權的口號。來自城市廣場的王先生告訴記者，他全款購買的150平米房子，單價為每平米2.5萬元人民幣(下同)，原本今年6月30日交房，現在卻因鎖房風波而變得遙遙無期。他要求深圳市在反腐時要保護他們的合法正當權益。
同樣是城市廣場業主的岳先生，已交了四成首付，並作了備案登記，但自佳兆業出現鎖房風波後，銀行拒絕
放款，擔心他的權益會受到傷害。而集會維權組織者之一、業主李先生介紹，目前，這些業主包括已備案、無備案和已交定金的三類，他們權益都因佳兆業風波而面
臨損害，因此，他們統一行動，希望深圳市能夠維護他們的權益。
來到現場的深圳信訪局副局長金先生告訴業主，因佳兆業事涉反腐，現仍處於調查取證階段，牽涉龍崗、鹽田等許多區和銀行，政府解決此事需要一定時間，但會關注他們的訴求。而市民中心維穩工作負責人王先生稱，深圳市長許勤已知悉此事，政府會注意並維護廣大業主的權益。
沒有留言:
張貼留言