細價樓瘋搶 銀行估價月內跳升

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【經濟日報專訊】市場瘋搶細價樓，今年不足一個月，銀行連番調升屋苑估價，10大屋苑全綫上升，沙田第一城更於本月首22天內，兩度調升估價，升幅達4%。業界指，買家高追存在一定風險。

本報追蹤滙豐銀行、中銀（02388）過去兩個月（去年12月2日至今年1月22日），10大屋苑的網上銀行估值變化，發現本月（截至22日）10大屋苑估價全綫上升，升幅由0.57至4.25%。

上水中心呎價升至1.2萬

其中細價樓升幅顯著，沙田第一城兩個分別位於1座中層C室（327平方呎）及20座中層A室（438平方呎）單位，在不足一個月的時間，兩間銀行分別兩度調升單位估值。其中中銀將1座中層C室估價，由月初400萬元急升至417萬元，升幅達4.3%，而A單位估價亦由545萬元升至567萬元，升幅逾4%。
據市場資料顯示，沙田第一城共錄得6宗實用面積327平方呎的細單位成交，涉及成交金額介乎410萬至445萬元，平均每宗約429萬元。若與本報追蹤單位估值417萬元相比，估價仍低市場成交價2.8%。
事實上，近日不少細價樓升勢急勁，以上水中心為例，上月中開始有單位呎價突破萬元關口，但至昨日新高呎價上升至1.2萬元，較高位紀錄上升近兩成。
該單位為1座高層B室，實用面積330平方呎，連約370呎天台，剛以400萬元易手，呎價12,121元，創屋苑呎價新高，直逼沙田市中心樓價水平。

上水御皇庭400呎 459萬售

由於價格升勢過急，銀行估價不足的情況更明顯。據兩大銀行網上估價系統資料顯示，上述單位昨日網上估價僅約370萬及384萬元，與成交價相差8%及4%。
同區御皇庭1座高層G室，實用面積約400平方呎，剛以459萬元易手，呎價11,007元，創屋苑呎價新高。但個別銀行網上估價僅424萬元，與成交價相差約8%。代理指出，個別創新高價的單位，銀行估價相對落後，故奉勸買家預留足夠資金入市。

業界：銀行普遍願意追價

按計劃執行董事王永偉認為，現時銀行仍積極搶佔按揭市場佔有率，為促成生意，銀行普遍仍願意追價，經該公司申請按揭而估價不足的個案低於1%。

至於外界指現時估價不足的問題，他解釋，情況多屬代理或買家在未成交前問價。他認同高追存在風險，但樓價持續上升，促使買家入市。