2015年2月6日 星期五

新界細樓年漲21%贏晒

hk.news.yahoo.com

【太陽報專訊】本港樓價近年升勢未止,政府最新資料顯示,截至去年十二月 本港私人住宅售價指數報277.6點,再創新高,按年再升約13.3%,連升六年。期內以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價升勢最勁,全年呎價升約 21%至約9,397元,與九龍及港島同類單位呎價只差距約10.5%及26.8%,較○七年時差距曾高達41.7%明顯拉近。

樓價六年累漲1.6倍

據差餉物業估價署截至去年十二月最新數據,本港私宅售價指數按年升約13.3%至277.6點,已連續六年報升,累積升幅超過1.6倍,按月則升約 1.3%,並連升九個月。以面積劃分為5類單位,以實用面積431方呎以下細戶售價指數增幅最顯著,按年急升約14.9%至303.2點,相反實用面積 1,722方呎或以上大單位,期內樓價只出現約2.9%升幅。
事實上,樓價總額及能否做足按揭,是市民入市的首要條件,故再 以地區劃分各類型單位,去年以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價升勢最強勁,全年累升21%,最新呎價報約9,397元,按年升幅為各類單位最勁, 其次九龍區同類單位樓價呎價亦按年升約20%至約10,500元。
而新界細單位樓價與市區已明顯收窄,該類單位最新實用呎價 約9,397元,對比九龍及港島區同類細戶約10,500及12,838元,只相差約10.5%及26.8%,差幅為○五年後近十年最小,而相比於○七年 約16%及41.7%的最大差距,至今更收窄多達約5.5及14.9個百分點。

學者斥畸形憂調整

市場擔心新界細價樓升勢持續,達到某個地步或會泡沫爆破,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,新界細戶呎價與市區收窄,實質上與市場需求關係不大,反而是政府不斷收緊按揭成數以致出現這畸形現象。
他解釋,物業位置向來是影響住宅價格的主要因素之一,但目前市區面積細小的單位,買家已未必可以承做最高成數按揭,礙於首期問題,大批買家轉購位置偏遠的新 界樓,帶動該類住宅呎價急升,反映市民負擔能力問題,此並非健康現象,一旦政府撤辣及放寬按揭成數,相信非一線地區樓價會有重大調整壓力。
而發展商亦預期今年樓價升幅放緩,恒地(00012)營業(一)部總經理林達民預計,樓宇供應持續增加,今年樓價升勢料不及去年,發展商推盤會以貼市價及較克制價錢吸引買家,但強調目前建築成本高企,推盤價格須隨成本上漲而調整,故樓價難以回落,今年整體市道料將平穩,樓價上落波幅約15%以內。

沒有留言:

張貼留言