2015年2月7日 星期六

短租舖:內地客消費力跌 旺角湧現短租舖

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 一向是消費熱點的旺角,在農曆新年前的黃金銷售期,罕有湧現短租舖。記者調查發現,旺角至少有10間短租舖,單單西洋菜南街已有6間,有租戶打算發新年財,以市價7成租金,承租300多平方呎地舖賣利是封,每日要賣50盒才夠支付平均每日約5000元的租金,「我諗住租個舖位賺一筆,新年過後就收爐。」 學者分析指內地旅客消費力下跌,嚇怕長期租客。短期租舖的出現,可能是旺區地舖減租潮的先兆。
「我想喺農曆年前搵個短租舖做生意,估唔到旺角都有短租舖。」26歲的阿威打算趁農曆新年,租舖賣新年裝飾品,發現舖位一向「爭崩頭」租金昂貴的旺角,多處有短期舖出租,「一個過百萬月租嘅地舖,只要一半價錢,就可以租到一個月,非常抵玩。」記者在旺角一帶街道巡視,發現最少有10間短租舖。而在連鎖電器、珠寶及化妝品店林立的西洋菜南街,更罕有出現售賣糖果零食、電話零件及利是封的6間短租店舖,吸引不少遊客選購。郭小姐租用一個空置逾4個月、約350平方呎的舖位,用作賣利是封,租期約一個半月,直至農曆新年,「第一次租到西洋菜南街嘅舖位,業主話與其吉咗間舖,不如短期租出去畀我。」據知,該店舖原本每月租金約20萬元,郭小姐以7折月租租得,即平均每日租金約5000元,每日要賣50盒價值100元的利是封,才能支付當日租金。她指出,每日營業額逾1萬元,希望趁農曆年檔期賺一筆。記者在場半小時,已有6名客人買了約700元的利是封。另 一間原本空置逾半年的地舖,面積約1500平方呎,原月租約150萬元。從事零食批發的黃先生,以大約5折月租租金,租用該舖位2個月。他將舖位一分為 二,部分用作售賣特色糖果,餘下作為散貨場,「首次喺西洋菜南街短租店舖,呢個機會真係可遇不可求,因為呢度舖租係天價,且以長租為主。」「短 租舖過去喺旺角好罕見,近月始出現,現時約有10間,部分業主喺聖誕或農曆新年間將舖位短租,到農曆新年後先物色長期租客。」美聯舖位部董事盧展豪指出, 受內地嚴打貪腐影響,內地旅客消費力大減,商舖生意減少,難負擔昂貴租金,預料在15年全年,全港舖租有約一成的下調空間。中 文大學市場學系教授冼日明認為,短租市場有價有市,租客及業主皆受惠,「租客方面,短租租金比長租便宜3成,甚至一半,吸引咗一班想小試牛刀做生意嘅人; 業主發現店舖短時間租唔出,又擔心減價好難加返,短租就唔會有紀錄,於是一邊租短,一邊等長租租客。」他指,短期租舖的出現,可能是旺區地舖減租潮的先 兆。

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