短租舖：內地客消費力跌 旺角湧現短租舖

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【on.cc東網專訊】 一向是消費熱點的旺角，在農曆新年前的黃金銷售期，罕有湧現短租舖。記者調查發現，旺角至少有10間短租舖，單單西洋菜南街已有6間，有租戶打算發新年財，以市價7成租金，承租300多平方呎地舖賣利是封，每日要賣50盒才夠支付平均每日約5000元的租金，「我諗住租個舖位賺一筆，新年過後就收爐。」 學者分析指內地旅客消費力下跌，嚇怕長期租客。短期租舖的出現，可能是旺區地舖減租潮的先兆。
「我想喺農曆年前搵個短租舖做生意，估唔到旺角都有短租舖。」26歲的阿威打算趁農曆新年，租舖賣新年裝飾品，發現舖位一向「爭崩頭」租金昂貴的旺角，多處有短期舖出租，「一個過百萬月租嘅地舖，只要一半價錢，就可以租到一個月，非常抵玩。」記者在旺角一帶街道巡視，發現最少有10間短租舖。而在連鎖電器、珠寶及化妝品店林立的西洋菜南街，更罕有出現售賣糖果零食、電話零件及利是封的6間短租店舖，吸引不少遊客選購。郭小姐租用一個空置逾4個月、約350平方呎的舖位，用作賣利是封，租期約一個半月，直至農曆新年，「第一次租到西洋菜南街嘅舖位，業主話與其吉咗間舖，不如短期租出去畀我。」據知，該店舖原本每月租金約20萬元，郭小姐以7折月租租得，即平均每日租金約5000元，每日要賣50盒價值100元的利是封，才能支付當日租金。她指出，每日營業額逾1萬元，希望趁農曆年檔期賺一筆。記者在場半小時，已有6名客人買了約700元的利是封。另 一間原本空置逾半年的地舖，面積約1500平方呎，原月租約150萬元。從事零食批發的黃先生，以大約5折月租租金，租用該舖位2個月。他將舖位一分為 二，部分用作售賣特色糖果，餘下作為散貨場，「首次喺西洋菜南街短租店舖，呢個機會真係可遇不可求，因為呢度舖租係天價，且以長租為主。」「短 租舖過去喺旺角好罕見，近月始出現，現時約有10間，部分業主喺聖誕或農曆新年間將舖位短租，到農曆新年後先物色長期租客。」美聯舖位部董事盧展豪指出， 受內地嚴打貪腐影響，內地旅客消費力大減，商舖生意減少，難負擔昂貴租金，預料在15年全年，全港舖租有約一成的下調空間。中 文大學市場學系教授冼日明認為，短租市場有價有市，租客及業主皆受惠，「租客方面，短租租金比長租便宜3成，甚至一半，吸引咗一班想小試牛刀做生意嘅人； 業主發現店舖短時間租唔出，又擔心減價好難加返，短租就唔會有紀錄，於是一邊租短，一邊等長租租客。」他指，短期租舖的出現，可能是旺區地舖減租潮的先 兆。