細價樓續減價 沙田偉華蝕10萬

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【經濟日報專訊】金管局上周末收緊按揭成數後，大屋苑二手交投回落，業主議價空間漸擴大，尤以細價樓減幅較明顯，減價成交亦增加，沙田偉華中心有單位甚至蝕讓近10萬元離場。

中原地產高級區域聯席董事馮澤源透露，金管局加辣後，買家入市態度轉趨觀 望，沙田市中心交投急跌。小業主議價空間漸增，例如偉華中心4座高層B室，實用面積358平方呎，加辣前叫價468萬元，日前輕微減價4萬元，以464萬 元易手，實用呎價12,961元，較市價略低約2%。

據了解，原業主為八十後年輕人，於2013年2月以404萬元購入上址，是次易手帳面獲利約60萬元，但持貨不足3年，需繳付10%額外印花稅，即約46.4萬元，若連購入單位的釐印費（9.4萬元）及其他雜項支出，估計實質損失近10萬元離場。

嘉湖優質戶 減20萬離場

事實上，近月造價急升的細價屋苑，不少業主擔心新辣招影響後市，紛紛減價沽貨套現離場。以天水圍嘉湖山莊為例，昨日連錄數宗減價離場個案。
例如樂湖居1座高層E室，實用面積448平方呎，向南望內園景，屬於優質單位，業主原本叫價375萬元，金管局出招後減價20萬，以355萬元易手，減幅約5.3%。原業主於2006年以約108萬元購入，是次易手帳面獲利247萬元。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，樂湖居4座高層H室，實用面積549平方呎，由於內籠連豪華裝修，業主叫價一直企硬420萬元，但金管局出招後連減3口價，昨日以415萬元易手，反映業主擔心後市轉差，輕微減價1%離場。

灣仔金勝大廈 減幅近1成

另外，業界人士指出，交投一向甚少的單幢樓減價幅度更大。
例如灣仔金勝大廈高層B室，實用面積309平方呎，原本叫價480萬元，近日減價45萬，以435萬元易手，減幅近1成。

至於投資者方面，市場消息透露，一名持重貨的投資者，剛減價10萬元沽出峻瀅一個特色單位，微利離場。
該單位為峻瀅2座高層B室，實用面積758平方呎，連約87呎天台，出招前仍堅持叫價710萬元，昨日減價10萬元以700萬元沽出單位，實用面積呎價9,235元，稍低於市價。

區內代理透露，原業主於2012年先後購入多個物業，包括上述單位，購入價約653萬元，是次易手帳面獲利47萬元，但扣除釐印費及代理佣金等雜項支出後，實屬微利離場。