港供樓負擔比率惡化至64%

文匯報

香港文匯報訊 （記者 涂若奔）

由於低息環境長期持續，樓市泡沫風險有增無減。《報告》指，本港住宅物業市場在今年首兩個月續見熾熱跡象，雖然第一季成交量較上一季微跌2%，但 3月的整體樓價較1997年的高峰超出69%，市民的置業購買力指數在第一季進一步惡化至64%左右，遠遠高於1995-2014年期間的46%長期平均 數。假如利率上調3個百分點至較正常的水平，該比率更將飆升至83%。

《報告》指，自金管局在2月底公布新一輪宏觀審慎監管措施後，市場有所冷卻。整體樓價在首兩個月上升 後，在3月並無變動，但在季內錄得5%的升幅。而交投活動則轉趨淡靜，整季合計，送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約數目較上一季微跌2%至 16,768 份，當中一手市場的交投較上一季下跌19%，而二手市場的交投則上升5%。同時，買賣合約總值縮減10%至1,159億元。 

樓泡風險增 政府需要時再出招 

署理政府經濟顧問歐錫熊表示，本港樓價在今年首兩個月上升較快，主要是由於外圍因素導致。目前全球資金泛濫的形勢仍嚴峻，各大經濟體的央行紛紛實行寬鬆政策，令資產價格的波動幅度隨之增大。他預料未來一段時間，本港樓市的泡沫風險仍將顯著，提醒市民應正 確評估自身的風險承受能力，政府亦會密切留意樓市的表現，有需要時會繼續出招。

《報告》披露，增加土地供應以增加住宅供應，是政府確保樓市健康平穩發展的首要政策。未來3-4年的 總住宅供應量將增至7.8萬個，再創紀錄新高。政府在2月公布2015-2016年度賣地計劃，合共可供興建約1.6萬個單位。綜合多個土地供應來源，來 年的房屋土地供應估計可供興建約2.85萬個私人住宅單位。