上車佳音：荃中美孚低價賣 呎價失守萬元

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【on.cc東網專訊】 市場購買力轉投二、三線屋苑，大型屋苑交投明顯轉淡，即為上車買家傳來成交呎價再跌穿1萬元的「喜訊」。荃灣上車樂園荃灣中心在久未發市下，終有低層戶在減價12萬元後沽出，實用呎價9,194元；即使是九龍藍籌荔枝角美孚新邨，亦有大戶在個多月以來累減50萬元，終以實用呎價9,650元售出，低市價3 至5%。

美 聯梁仲維稱，荃灣中心連續數日「無單開」後，有業主劈價破冰，屋苑7座低層A室，實用面積422方呎，開價400萬元放售單位，在交投淡靜下，減至388 萬元沽貨，實用呎價約9,194元，低市價約10%。事實上，屋苑上月錄約10宗買賣，平均實用呎價約10,136元，成交呎價再現低於一萬元。即 使是指標藍籌美孚新邨亦錄低價，該行林海成稱，屋苑本月暫錄約7宗買賣，交投不算活躍，平均實用呎價約1.1萬元，而有零星業主感交投減慢，願意減價加快 出貨，其中4期百老滙街81號中層B室，實用面積約1,057方呎，四月初叫價1,070萬元放盤，月初已減20萬元，日前再減至1,020萬元後，終獲 租客承接，實用呎價約9,650元，低市價3至5%。事實上，部分心急業主，更願「出血」走貨。市場消息稱，東涌藍天海岸1座高層戶，業主急於轉區換樓，以472萬元沽貨，實用呎價約11,830元，持貨兩年帳面賺約28萬元，但扣除10%額外印花稅約47.2萬元後，經已損手離場。消息又透露，西南九龍瓏璽6A座低層單位，傳內地人士於11年以約982萬元購入，其後曾作收租之用，單位之前叫價1,000萬元，近日減價至960萬元出貨，實用呎價約1.83萬元，期內帳面已蝕約22萬元，扣除其他使費料蝕逾60餘萬元。

大型屋苑買賣續跌，令租盤增加，即使藍籌盤租金亦受壓，在暑假前夕出現減租情況。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊現有約80個租盤，較一月底約20至30個顯 增，個別業主願減租，如翠湖居4座高層租盤，一月已放租，三月放鎖匙可睇樓，月租叫價9,800元，一直未能租出，近日月租叫價減至8,500元，減幅逾 13%。相反，二線屋苑市況續升，代理稱，有連入4票亦失落新盤的向隅客，獲業主減10萬元後，即以380萬元轉購屯門豫豐花園6座低層G室，該單位約五年升值逾1.23倍。