深圳樓價料跑贏

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 內地眾多城市之中，深圳與香港關係最密切，尤其改革開放以後，兩地經濟及文化都緊緊相扣，發展成熟的房地產市場亦與香港相似，買賣交投相當暢旺。有地產業 界人士表示，受惠近期樓市寬鬆政策及央行放水，深圳近月二手市場成交量急升，料全年樓價升幅可逾兩成，跑贏其他一線城市。

深圳接壤香港，在港英時期，兩邊分屬不同政治和經濟體系，於是內地政府在羅湖設立一線關口，作為兩地交往的緩衝區。及後改革開放，1980年確立深圳經濟特區，在深圳設立二線關，既讓關內地區吸納香港經濟發展模式的長處，亦能促進兩地融合。深圳轄下有6個行政區和4個新區，其中羅湖、福田、南山和鹽田區位於經濟特區二線關範圍內；其餘的寶安、龍崗、光明新區、坪山新區、龍華新區及大鵬新區都在二線關範圍以外，但自2010年起，經濟特區範圍已延伸到全市，所謂的二線關幾乎已名存實亡。然而，二線關的設立對關內外各區樓價有一定影響。由於關內地區發展起步較快，社區及交通配套充足，所以樓價較高，平均每方米3.5萬元人民幣(下同)，而關外地區樓價平均每方米約2.4萬元。

中原中國深圳區董事總經理鄭叔倫指，深圳經濟發展較早，而且面積較其他一線城市小，大部分土地已被開發，房地產市場化的程度高，所以對樓市政策反應迅速，情況與香港相似。自去年中央對樓市釋出寬鬆政策，深圳市樓價於去年第4季反彈，中指院數據指，4月新建住宅樓價每方米31,495元，升幅達4% 。鄭氏稱，深圳3月的二手交投錄逾7,000宗，按月倍升，而在推出「330」新政，以及日前央行再減息後，4月交投更趨活躍，整體住宅交投量約1.5萬宗， 二手佔逾1 萬宗，按月升約四成。不過在二手盤源減少及本月新盤推盤量增加的情況下，料整體宗數只會維持目前的高水平，難再有突破。

中原中國大陸區總裁賴國強預期，深圳今年將由二手市場帶動，整體樓價有望升逾兩成。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則認為，縱使深圳樓市交投暢旺，新樓供應量亦屬眾多城市中較低，但今年房地產市場始終以去庫存為目標，發展商陸續推出優惠，料全市樓價今年升5至10%。