2015年6月21日 星期日

僧多粥少 1單8人爭

文匯報

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

今年一手盤旺場,加上零售業及旅遊業生意因去年「佔中」影響,令今年加入地產代理行業人數持續上升。地產代理監管局數據顯示,今年以來個人牌照的 數目月月上升,由去年底35,502個升至今年5月底36,135個,升幅1.8%,加入633名新血。然而,如今每月一、二手交投量只有4,000宗至 5,000宗,意味出現每8名地產代理爭一宗生意的僧多粥少情況。

新盤佔比增 整體成交減 

美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示,該行綜合土地註冊處資料顯示,截至5月14日為止,年內迄今 一手私樓註冊量錄約6,653宗,佔同期整體一手私樓及二手住宅註冊量24,714宗約26.9%。此比率自2010年以來持續向上,由9.4%逐步攀升 至去年25.3%,本年迄今更進一步達至26.9%,連續5年上升之餘,數字亦為2003年以後的12年新高。

張蓓蕾解釋指,今年多個新盤登場,不少定價上具競爭力,加上發展商能為買家提供靈活按揭計劃,購買力 傾向一手。另一方面,2月底推出的收緊按揭成數措施對二手住宅市場影響較甚。在此消彼長下,一手宗數比率得以續升。年內迄今一手註冊量最多的屋苑為將軍澳 日出康城緻藍天,其次為東涌東環,兩項目均各錄逾千宗登記。至於將軍澳嘉悅、東涌昇薈、油塘PENINSULAEAST及紅磡悅目等則緊隨其後。若以上述 6個新盤項目累計,年內一手登記已達3,974宗,佔整體一手宗數6,653宗的59.7%。 

年薪能達百萬的地產代理固然令人羨慕,然而今年以來一、二手樓成交宗數合計只有約2.7萬宗、每月成 交量僅約4,500宗,較1997年高峰期每月交投達1.38萬宗大減67%。加上如今地產代理從業員人數高達3.61萬,與高峰期相若,換言之,目前每 月平均每8名地產代理爭做1單生意,相比1997年高峰期每月每2.6名地產代理爭1單生意而言,目前地產代理僧多粥少更為嚴重。 

細行經營難 公司牌照跌 

雖然入行者持續上升,然而,公司牌照則見有減少現象,於今年2月底升至3,196個後,連續2個月回 落,今年5月底只有3,175個,與去年底及今年4月底相若,比今年2月底減少21個,反映出地產代理積極增人手攻新盤。然而,面對高租金及前景未必太明 朗下,部分中小型地產代理拓分行的速度未如早年般進取。

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