美景花園小業主獲准以低門檻成立法團

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【on.cc東網專訊】 青衣美景花園近1.7億元的天價維修方案，觸發部分業主擬成立法團，阻止同類事件重演。約10%業主去年入稟土地審裁處申請以《建築物(管理)條例》第4 條，即以較低申請門檻，透過集齊一成業權同意，冀法庭頒令一名業主委任人召開管理委員會會議，再籌組成立業主立案法團，最終獲法庭接納有關申請，規定6個月內召開管委會會議，最終可達致籌組法團，今次是首次有屋苑引用這項條例並獲勝訴，小業主對裁決感到滿意。

案件於今年6月已首次審訊，申請一方為690名業主，惟當時申請一方計算的6.5萬份屋苑總業權份數，與土地註冊處所載的7.5萬份有極大差距，促申請一方釐清數額。申請一方代表律師譚俊傑今向法庭指出，屋苑總業權份應為6.5萬份，因早前的商業用地及公眾地方業權涉及重覆計算，以致數額有誤，但目前6.5 萬份業權已得屋苑發展商、地政署及土地註冊處確認，以6.5萬份總業權作基礎，申請一方亦取得10.4%業權同意，符合法例的一成門檻要求，審裁官黃敬華 亦接納有關說法。

黃敬華在庭上曾質疑，法庭委任的業主代表賴志偉是否一名合適人選，賴作供時表示，他前年3月遷入，當時屋苑已通過大維修決議，及後他自發監察維修進度，認為大維修過程中時有問題出現，但屋苑並無一個機構解決問題，冀援引該法例協助成立法團，「由自己(業主)作主。」

法庭終接納賴志偉是一個合適人選，委任他成為申請人代表，於6個月內召開管理委員會會議，若最終成功成立法團，法團需向本案所有申請人支付訟費及開會費用。

由於案件裁決並不代表立案法團已經成立，業主何太散庭後表示，雖然對裁決感到高興，但仍有點擔心法團終未能籌組，但她認為會有熱心的業主再舉辦諮詢會，向業主講解成立法團原意，以喚醒他們關注自身權益。