陳德霖：港樓市過熱3條件已現變化

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 金管局總裁陳德霖表示，聯儲局今次不加息，不代表低息長期持續。美國經濟基調良好，今次不加息不代表會拖到很遲才加息。過往大量熱錢流入新興市場，當美國 經濟復甦，美元轉強，新興市場資金將回流至美國及歐洲，這個周期必然會出現。

問到美國短期還會否有加息機會，陳德霖認為難以預測。但他指出，自美國推出量寬以來，有逾1,200億美元的資金流入本港，美國一旦加息，資金會流走，金管局會因應情況，而本港有充足的美元資產，應付港元兌換美元需求。他指，近期香港經濟已轉弱，不同行業正面對不同程度放慢。目前香港樓價與負擔能力嚴重脫節，市民置業時要考慮低息並非持續，要留意負擔能力，以免當美國利率正常化時供款出現問題。

過去幾年導致樓市過熱，主要來自3個條件，包括供應不足；全球低息，而且未知何時加息；以及來自內地的購買力。然而，3個條件都出現變化，而A股轉弱對樓市氣氛都會有影響。他重申樓市在未來一段時間都會不明朗，金管局會於適當時間推出措施應對。