息魔漸近 銀行爆定按戰

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【on.cc東網專訊】 美國加息的腳步聲漸近，香港按揭市場即將告別超低息年代，銀行趁勢推出定息按揭吸客。銀行界消息透露，恒生(00011)推出一年期1.88厘定按後，中銀香港(02388)亦針對新盤推出三年期定按，惟銀行家指，現時對沖利率成本上升，難以推出具吸引力的定按計劃，相信市場對定按的接受程度，將維持於短年期和貼近拆息按揭（H按）實際按息水平。

銀行界消息指，恒生近月推出首年1.88厘定息，其後H加1.7厘，鎖息上限為最優惠利率（P）減2.85厘，現金回贈為1%，同時適用於一手及二手樓市的 按揭申請。恒生發言人稱，一向設有定息按揭以供客戶選擇，定息息率會根據市場資金情況、客戶關係、按揭貸款額、客戶還款能力，以及物業質素和用途等因素而定。 由於現時市場上普遍最低息的按揭為H加1.7厘，實際息率約1.95厘，意味恒生的定按計劃息率不僅讓借款人免於未來1年的加息風險，實際按息亦貼近現時的H按水平。

隨着下半年加息預期升溫，定按有一定客源追捧，金管局資料顯示，7月份新批按揭的定按比例達1.3%，是14年3月以來首度出現「零的突破」，意味當月銀行批出逾百宗定按申請。

新盤市場交投熾熱，中銀香港於8月將定按戰線伸延至新盤，配合加息周期推出三年期的遞進式定按計劃，首年1.88厘，第二及第三年則分別為2.88厘及3.88厘，其後則為P減2.85厘，現金回贈為1%，惟計劃暫時只適用於個別新盤按揭。

大型銀行按揭部主管稱，市場對美國加息預期經常有改變，客戶往往對較短年期的定息計劃有興趣，而且必須要緊貼其他按揭計劃的實際按息水平，直言若一至三年期的定息計劃高於2.5厘，客戶採用的誘因會大為縮減。

中小型銀行零售銀行業務主管稱，銀行推出定按前已鎖定一筆資金，惟現時對沖資金成本持續高企，銀行要鎖定更長年期資金支持定按，掉期成本會推高定按息率，影響客戶的採用意欲，認為難以在兩者間取得平衡，預期定息按揭將會維持以短年期為主。

另市場消息指，金管局就近日新盤的免息優惠致函銀行，指免息優惠應根據超過1%現金回贈部分的處理原則，計入借款人的貸款額中。