太陽報B2：九龍樓價挫 新界快淪陷

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【on.cc東網專訊】 九龍區上季有多個新盤以貼市價登場，凍結全區二手市購買力，樓價亦回落。據地產代理樓價指數，第3季九龍區樓價指數跌0.21%，近6季以來首度回落，逾 40%成分屋苑呎價按季下跌，紅磡黃埔花園跌價逾9%為區內表現最差。市場料跌勢將由新界細價樓接棒，本周新界西樓價指數已偷步下跌，創近3個月以來新低。

過去1季九龍區有多個新盤推售，並狂推細單位盡吸二手客源，打殘區內二手樓價。中原分區樓價指數反映，九龍區樓價指數按季跌約0.21%，報144.28 點，是近6季以來首次出現季度下跌，區內32個成分屋苑中，有14個呎價按季回落，黃埔花園期內跌幅最多，達9.1%，而九龍站漾日居呎價亦跌近8%。利 嘉閣陳維進稱，新盤搶客，紅磡上月二手交投僅錄15至16宗，屬歷來新低。他指，業主減價離場，海逸豪園8座低層G室，實用面積544方呎，減價130萬 元，以650萬元售，實呎價約11,949元，樓價罕見低於黃埔花園兩房戶；黃埔花園錄兩房戶以661萬元售出。

據悉，銀行對上述海逸豪園單位估價達約 750萬元。樓價跌勢由新界細價樓接力，反映樓價走勢的中原城市領先指數，第3季雖然錄1.7%升幅，但按周已跌0.45%至146.01點，創5周新低；該行八個樓價 指數中，本周有七個回落，其中新界東及新界西樓價指數，按周跌1.41%及1.56%，為31周及10周最大跌幅，新界西樓價指數報127.63點，更為 12周新低。該行稱，第3季樓宇買賣合約登記錄17,994宗，按季跌14.5%，宗數創6個季度新低。過往樓價升得最癲的新界細價樓，近日明顯跌價。

天水圍嘉湖山莊早前以新低價320萬元售出兩房戶，市傳低價接貨買家亦撻訂棄購。中原王樹明表示，屋苑10月錄得首宗買賣，樂湖居11座低層套三房戶，實用面積639方呎，僅售400萬元，實用呎價6,260元。呎價挑戰近月低位。

該行伍遠帆稱，屯門大興花園2期3座低層C室，放盤1個月，劈價逾50萬元後，以359萬元售出，低銀行估價至少3%，實用呎價8,031元。美聯梁仲維稱，荃灣中心6座中層D室，減10萬元，售335萬元，實用呎價10,340元，樓價創近3個月新低。至於中價樓，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山天宇海1A座低層C室，劈價130萬元，至650萬元沽出，實用呎價約8,442元，同類單位6月售743萬元，期內跌價逾12.5%。