樓市轉勢估價下跌

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 樓市轉勢愈趨明顯，由於樓價調整周期較長，跌勢可急可緩，個別銀行為預防風險，早前已隨著低價成交湧現而下調估價，近日財務公司亦擴大物業估價折讓，目的 如出一轍，都是預期整體氣氣欠佳作出的自保措施，估價與樓價下調將相互影響，置業前必須認清風險，避免按揭安排大失預算。

銀行批出按揭貸款向來十分審慎，包括要嚴格審視借款人的供款與入息比率，並委託第三方獨立估價公司作客觀估值，不會擅自調低估價，基本上樓市短期波動，不會影響銀行審批貸款鬆緊尺度，銀行調低銀行估價，最主要是新成交價格較之前估值為低，事實上自從6月份港股下跌以來，二手樓價下已出現較大跌幅，9月初市場 憧憬美國有機會加息，及將來住宅供應大增，有銀行已作出估價調整，9月中十大屋苑估價較月初出現下跌。

美國最終未有加息有利估價靠穩，在交投淡靜下參考成交個案減少，估價短期不會有太大變化，但樓市前景絕不樂觀，二手業主面對淡市，市場上準買家不多，只有平價盤才可獲承接，故只要出價洽購，業主多願議價，放盤已棄守「估價底線」，估計低價成會陸續出現。

二手樓市急速向下，市場上有大量低於估價成交個案，估價亦必須跟隨趨勢下調，這是正常的變動，至於出現的連鎖效應，則是調低估價轉過來限制了市場購買力，對市場成交價帶來負面影響。美國是否在短期內加息，仍是未知之數，但利率正常化階段遲早必定來臨，勢必衝擊香港的資產價格，投資者必須小心管理風險，樓市淡 靜下樓價與估價可能出現相互性追逐下跌，令跌勢可能加快，買樓前必須詳細規劃各項按揭財務安排。