2015年10月4日 星期日

樓市轉勢估價下跌

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 樓市轉勢愈趨明顯,由於樓價調整周期較長,跌勢可急可緩,個別銀行為預防風險,早前已隨著低價成交湧現而下調估價,近日財務公司亦擴大物業估價折讓,目的 如出一轍,都是預期整體氣氣欠佳作出的自保措施,估價與樓價下調將相互影響,置業前必須認清風險,避免按揭安排大失預算。

銀行批出按揭貸款向來十分審慎,包括要嚴格審視借款人的供款與入息比率,並委託第三方獨立估價公司作客觀估值,不會擅自調低估價,基本上樓市短期波動,不會影響銀行審批貸款鬆緊尺度,銀行調低銀行估價,最主要是新成交價格較之前估值為低,事實上自從6月份港股下跌以來,二手樓價下已出現較大跌幅,9月初市場 憧憬美國有機會加息,及將來住宅供應大增,有銀行已作出估價調整,9月中十大屋苑估價較月初出現下跌。

美國最終未有加息有利估價靠穩,在交投淡靜下參考成交個案減少,估價短期不會有太大變化,但樓市前景絕不樂觀,二手業主面對淡市,市場上準買家不多,只有平價盤才可獲承接,故只要出價洽購,業主多願議價,放盤已棄守「估價底線」,估計低價成會陸續出現。

二手樓市急速向下,市場上有大量低於估價成交個案,估價亦必須跟隨趨勢下調,這是正常的變動,至於出現的連鎖效應,則是調低估價轉過來限制了市場購買力,對市場成交價帶來負面影響。美國是否在短期內加息,仍是未知之數,但利率正常化階段遲早必定來臨,勢必衝擊香港的資產價格,投資者必須小心管理風險,樓市淡 靜下樓價與估價可能出現相互性追逐下跌,令跌勢可能加快,買樓前必須詳細規劃各項按揭財務安排。

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