盤源「多到爆」 百大屋苑跌租4年最甘

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【on.cc東網專訊】 入伙住宅新盤源源不絕，加上售轉租大增，租盤供應量「逼爆」市場，令租金跌勢愈來愈明顯，二手樓租金告急。有代理行報告指出，10月全港100個私人屋苑 平均呎租急跌1.8%，為4年來最大跌幅，平均呎租33.4元，創四個月新低，其中沙田第一城呎租按月更大跌約4.5%。市區屋苑租金亦告急，紅磡海逸豪園大兩房單位月租跌穿2萬元，有單位以每月1.8萬元租出，實用呎租32元，低市價15至20%。

中原稱，據該行新簽租約統計，全港100個大型私人屋苑10月平均實用呎租錄33.4元，按月跌1.8%，為2011年11月後約4年來最大跌幅，終止4個月升勢，呎租創近4個月新低，但較去年底仍高出1.2%。至於10大屋苑方面，該行指出，當中7個呎租回落，沙田第一城按月跌最多4.5%，10月平均呎租36.2元，藍田滙景花園及荔枝角美孚新邨，呎租按月分別跌3.4%及2.8%；但鰂魚涌康怡花園平均呎租按月則升1.8%至38.6元。

該行黃良昇稱，本港經濟及樓市放緩，二手成交下挫，樓價反覆下跌，投資者將住宅轉售為租，租盤供應增加，租金由高位調整回軟，同時樓市淡靜，買家轉觀望，屋苑平價租盤獲用家承租，拖低整體租金。踏入聖誕節至春節傳統租務淡季，預期租金持續調整，料下調幅度溫和。市場頻錄低價租務成交。

消息稱，海逸豪園15座低層F室大兩房戶，實用面積560方呎，以每月僅約1.8萬元租出，月租跌穿2萬元，實用呎租約32.1元，較平均呎租38至40元，低市價約15至20%。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月已錄57宗租務成交，平均實用呎租39.6元，其中冠天閣中層B室，減租4,000元，成交月租約2.6萬元，實用呎租 38.2元。據了解，同期屋苑只錄3宗買賣。利嘉閣稱，同區南豐新邨本月錄10宗租務成交，包括9座中層兩房戶，以月租約1.5萬元租出。

該行續稱，西南九龍浪澄灣5座中層B室，減租1,000元後，成交月租2.15萬元，低市價7%，實用呎租38.7元。美聯稱，美孚新邨3期吉利徑6號高層 D室，早前原以月租1.9萬元租出，其後再獲2.1萬元洽租，兼付一年租及早一個月起租，打動業主賠租，再租予另一租客，實用呎租31.3元。