全港呎價跌「穿萬」盤 急增五成

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 近期二手樓價跌勢加劇，據地產代理樓價指數，當中百大成分屋苑中，有26個調整實用呎價低於1萬元，數目較去年9月中增約53%，並全屬新界屋苑，當中 15個更低於9,000元，原屬「萬元戶」的粉嶺花都廣場，約4個月跌價逾13%至現時僅8,966元，而天水圍嘉湖山莊呎價6,600元最低；至於市區的九龍灣德福花園及藍田麗港城更已跌至萬元臨界位。市場人士料，在市區樓追跌下，短期內會有首個市區屋苑跌穿萬元呎價水平。

整體樓價回落，早前成交呎價「離地」逾萬元的新界上車屋苑，陸續跌價至低於萬元價位。中原城市領先指數內百個大型成分屋苑中，現有26個以實用面積計，調整呎價低於1萬元，全屬新界屋苑，較去年9月中指數高位時只有17個，增加約53%。

粉嶺區全數4個指標屋苑牽晴間、花都廣場、粉嶺中心及帝庭軒/御庭軒呎價全數重返「4位數」，其中牽晴間及花都廣場自高位跌價最多9%及13.1%，調整實用呎價跌至9,748及8,966元。六福行陳桂新表示，去年樓價飆升，買家情緒高漲，不少買家到粉嶺上車屋苑搶盤，樓價搶至400萬元以上，呎價推上萬元高位，但近月市況回落，業主不劈價放盤，單位難有承接，令樓價由高位回落，目前區內私樓每方呎叫價普遍回落至約9,000元，如牽晴間本月錄3宗買賣，其中2座低層兩房戶售383萬元，實用 呎價僅8,724元。

同期沙田富豪花園及馬鞍山聽濤雅苑調整實用呎價由逾萬元價位，下瀉15.9%及11.7%。美聯陸學恩稱，富豪花園成交向來少有，若成交單位質素較低，呎價被拉低，目前亦有呎價低於1萬元放盤，如文禧閣低層F室叫價約440萬元，實用呎價9,462元。細價樓指標天水圍嘉湖山莊，調整實用呎價由9月時7,800元，跌至最新驚見6,642元，跌幅達14.8%，已貼近去年1月後約6,594元水平。

中原馬斯力稱，該屋苑最近做價回軟，帶動本月已錄逾30宗買賣，已超越上月全月水平，現有約480個買賣放盤，入場費亦較早前回落，目前放盤每方呎叫價跌到約 7,200至7,300元。據了解，屋苑兩房及三房現時入場門檻約300萬及350萬元水平，有單位本月實用呎價已跌穿5,000元。

樓市仍未止瀉，市場人士相信，短期內將會有市區屋苑呎價跌破1萬元。事實上，現時德福花園及麗港城，調整實用呎價亦跌至約10,827及10,502元的臨界位。中原洪金興稱，麗港城樓價隨大市下跌，由於部分售出單位質素較差，故個別成交實用呎價已低於1萬元，不少業主在美國加息後已降價約15%，目前約 50個買賣放盤，入場費約470萬元，佔20%放盤呎價亦低於1萬元。美聯黃遠基稱，德福花園放盤不多，目前有約30個，入場費約500萬元，部分業主叫價亦較早前減約15%，惟買家抱持觀望態度，今年屋苑暫只有1宗二手成交。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，去年租金急升，業主大幅加租，不少市民只好轉租為買，並搶購新界細價樓，將新界細單位呎價推上萬元水平，但隨着落成量陸續增加，租金亦下跌，入市需求轉弱，市區屋苑樓價亦已回落，因而令新界屋苑樓價跌幅更急。