2016年4月27日 星期三

10大屋苑則王身價插水 隨時變負資產

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 去年樓市被推至高位,非理性情緒主導下,10大屋苑向被熱捧的則王,去年紛紛錄破紀錄的癲價買賣,奪「樓王」寶座;不過,樓市逆轉,該批藍籌盤則王身價已經齊齊大插水。
如鰂魚涌南豐新邨實用面積391方呎2房則王,現時銀行估值已較巔峰期的630萬元暴跌近30%;另天水圍嘉湖山莊實積446方呎2房戶則王,最新估值亦比高位回落28%。此類單位可承做按保8成,單位隨時變負資產。

南豐新邨實用面積391方呎2房戶,為港島上車指標,同類單位去年7月曾以癲價630萬元售,但樓市逆轉,樓價回落,綜合3間主要銀行網上估價,同一單位估值介乎443萬至468萬元,單位樓價已跌高近30%。

代理指出,同類單位近日成交價已大幅回落,新近同類8座低層B室,成交價約430萬元,實用呎價約10,997元,較高位跌價約31.7%。

嘉湖山莊2房單位最受市場上車客追捧,麗湖居實用面積446方呎單位,去年中樓價突破4球,成交價達406萬元創新高,但同一單位現時網上估值,個別銀行跌 至290萬元,樓價「直插」160萬元,跌幅逾28%,如當時該名買家以8成按保入市,不足1年時間,單位已淪為「負資產」。

至於港島旗艦指標屋苑鰂魚涌太古城,其建築面積580方呎2房則王,深受市場追捧,同類2房單位去年最癲賣995萬元,個別銀行對單位估價,已跌至775萬元,樓價跌約22.1%。中原張光耀稱,同類2房則王現時叫價,最低由760萬元。

另外,沙田第一城實用面積約327方呎2房單位,去年最高售468萬元。代理指,同類2房戶本月成交價介乎約333萬至398.8萬元。據了解,該癲價成交2房戶,現時估值跌至383萬元。

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