東方日報B2：囍逸328萬搶上車客 粉嶺二手大鑊

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【on.cc東網專訊】 上車新盤戰況激烈，陸續有發展商低價開盤搶客，信置(00083) 粉嶺囍逸獲批預售文件後，昨日火速開價，首批60伙折實平均呎價9,931元，平過區內新盤樓價，入場費更低見328.5萬元搶上車客，業界料勢必打殘區內以至新界東二手市。另外，昨日周末爆8新盤混戰，其中主打上車客的會德豐地產將軍澳SAVANNAH銷情報捷，開售兩周沽近510伙，套現逾27億元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，囍逸首批單位開價比同區同類型一手樓盤低15%，屬吸引價，旨在協助買家上車，估計整批單位以定價計市值3.1億元。

他續說，該盤將於今日起開放示範單位及展覽廳予公眾參觀，並開始收票。

據價單資料，囍逸首批60伙，面積介乎294至645方呎，一至三房間隔，定價計呎價介乎10,780至12,852元，扣除即供付款、會員、限時等共 12.7%樓價折扣優惠後，折實呎價介乎9,411至11,220元，售價由328.5萬至643.6萬元，其中一房戶售價全部在400萬元以內。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，囍逸入場呎價不足萬元，較同區二手新進屋苑價格還要低，加上300餘萬元可上車，短期內勢必凍結市場購買力，估計粉嶺甚至東鐵沿線二手市場難免受到衝擊。

區內代理指，粉嶺聯和墟一帶樓齡較新的逸峯，現時二手呎價逾1萬元，相比下囍逸入場呎價低約6%。至於樓齡10餘年的聯和墟「三寶」屋苑帝庭軒、御庭軒及綠悠軒，呎價介乎8,600餘至9,900餘元。

事實上，近期上車客成為發展商爭搶對象，單是昨日已有8個新盤同步加推單位應市，共涉166伙。當中佔最多為將軍澳SAVANNAH，雖然昨日展開第4輪銷 售，但新一批80伙仍然受捧，揀樓氣氛踴躍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，對該盤昨日銷情感滿意，估計項目推出以來，逾四成買家為年輕上車客。

發展商昨傍晚時指，該盤新一輪銷售反應理想，開售短短兩星期累沽近510伙，佔670伙推出單位中逾75%，套現逾27億元。據悉，該盤昨日速沽30餘伙。

另外，以高成數按揭吸客的嘉里建設(00683)屯門滿名山，發展商指即日沽21伙，佔新推出單位逾五成。昨同步加推的恒地(00012)馬頭角迎豐及長沙灣海柏匯，消息指均錄成交，後者更沽7伙。