銀主盤殺到！ 湯文亮話你知點解

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【on.cc東網專訊】 二手屋苑近期陸續出現銀主盤，紀惠集團行政總裁湯文亮就現象發表文章，解釋銀主盤出現的原因，他指出，現在物業升值暫時劃上了一個句號，即使欠債遠低於物業資產價值，但如果貸款到期不能清還，物業有可能變成銀主盤，那些將物業按在銀行的可以放心一些，因為一般按揭貸款年期比較長，只要按期供款，即使樓價下跌，銀行很少會追差額，但按在財務公司的就不一樣，就算有物業擔保，貸款年期都不會很長，以往業主都不會太擔心，因為會有另一間財務公司借錢給他們還債， 利息一定會比原有的貴得多，但現在情況有所轉變，很少財務公司願意借錢給人還債，唔還債，物業就會變成銀主盤，這亦是銀主盤最近湧現的原因。

文章又指，如果物業現在是按在銀行，千祈唔好以物業擔保向財務公司借錢，因為如果讓銀行發覺，一定會要求客戶立刻清還財務公司欠債，倘若不能，便要清還銀行首按，到最後，首按便會由銀行轉去財務公司，在高昂的利息支出下，物業很快便會變成銀主盤，大家小心。