特賣場短租戶湧現 舖市鬥「怪」

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以「不收正價」作招徠的短租特賣場攻佔旺角區。步入5月份，本應是大型連鎖店開設新分店的旺季，惟本月初旺角區仍有至少13間短租舖位，當中，最多為標榜「特賣場」的手提電話配件店，合共有約4間。

有資深代理表示，今年舖市比以往「怪」，業主在未找到長租租戶前，亦願意把舖出租予短租特賣場，因可直接省去「簽租約」的麻煩。

據 《東網》統計，現時旺角區至少有13間短租舖，部分更以特賣場作招徠，分布於西洋菜南街、山東街、豉油街、彌敦道、奶路臣街、砵蘭街、旺角道及快富街等街 道，其中，最多的短租特賣場為手提電話配件店至少有4間；零食店，鞋店及化妝品店等各佔2間。其次為運動服裝店，手袋店及VCD店特賣場。據記者觀察，該 類店舖大多只採用簡單裝修，只有貨架，地面亦未有鋪設地板或地氈，僅為「石屎地」。

中原工商舖營運總監潘志明稱，過去的農曆新年後的1至 2個月為連鎖店開設新店或續租的旺季，可惜在零售市場滑落下，今年市況比過往「怪」，有別於過去一般情況，未見大量連鎖店承租吉舖，故亦製做機會讓各類型 的特賣場短租戶進駐，而個別業主樂意把舖位租予短租商戶，因隨時「簽約都唔使」，只需要口頭通知短租商戶何時交吉即可，而短租商戶亦不必大事裝修舖位，令 開業成本大幅減低。

事實上，特賣場過往只會出現在二線街道，較少出現在一線街道，惟今年零售情況未如理想，令西洋菜南街及彌敦道等主要街道亦出現不少標榜為特賣場的短租戶進駐。

其中，旺角區內過往一直主力由珠寶金飾店租用的彌敦道舖位，街內的580G至K號彌敦中心地下部分，原由連鎖鐘錶店以約105萬元承租，惟近日已獲手提電話配件特賣場及零食店兩間短租商戶承租，而2間短租商戶僅以貨架劃分舖內空間，短租租金料為長租租金僅1/3。

上述手提電話配件特賣場，過去數月已經承租同區2個舖位，包括附近星際城市面向西洋菜南街的山東街雙號地舖，面積約700方呎，早前以約25萬元短租予該手提電話配件店，僅為長租叫租的一半，另該店同時承租同區旺角中心地下一個舖位，面積僅約100方呎。

另外，砵蘭街亦有大面積舖位由2短租商戶瓜分，街內雙號地舖，面積約2,000方呎，已由運動服裝店及手袋特賣場承租數個月，該舖位亦與上述彌敦道舖位相似，店內空間由2間短租商戶瓜分，亦僅以簡單貨架作分界。