2016年6月26日 星期日

陸東:內銀及本地地產股看似便宜 實為陷阱

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 星級分析員陸東認為,現時看似估值很便宜的內銀股及本地地產股,可能同樣是投資陷阱。「內地資源行業產能過剩,產品價格下降,向銀行貸款的企業還款能力減弱,銀行未來幾年的壞帳率可能上升,2至3年後能否維持高息成疑。」同樣,本地地產股資產折讓大,看似便宜,但實質的利潤率其實正在收窄,原因包括內地發展商來港搶生意,現時賣樓由興建到回本的過程延長,令去貨流轉率慢了,以及受政府規例收緊影響。

惟他補充,如果投資者仍想涉足本地地產股,可考慮恒基地產(00012)及信和置業(00083)。他指,恒地成功之處是能把舊區單幢樓「豪宅化」,可以把每方呎4,000至5,000元的建築費,賣到2萬元,成本控制出色。至於信置,賣樓速度加快,愈來愈多收租物業,配合公司處淨現金狀態,相信在下一個樓市周期下,有機會挑戰新地(00016)等龍頭市佔率。

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