翹楚論樓：深圳樓價追上香港

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近日看到深圳龍華新區有一地塊成交，成交樓面地價達每方米56,781元人民幣，折算港幣每方呎約6,234元，此地塊的優點是靠近地鐵及鄰近主幹道。

反觀香港近年的鐵路沿線項目，如將軍澳日出康城8、9及10期，樓面地價都只介乎2,000元至2,800元左右，還有每況愈下的趨勢；再看深圳灣后海對面的天水圍，2015年初成交時，每方呎樓面地價也只是1,650元

只有去年8月份批出的西鐵元朗站上蓋項目，雖然成交價比較貼近這幅深圳地塊，但樓面地價也只是每方呎6,276元，僅高1%。

筆者周初到深圳灣觀摩一豪宅項目，外望深圳灣海景，將來地鐵也會陸續通車，單價盛惠每方米12萬元人民幣，還要按建築面積計算，折合港幣實呎價達17,000元。

大家可能會話豪宅17,000元一呎，好抵買喎，但輪交通、配套和周邊環境、將軍澳日出康城不差多遠，但最驚人是每套總價動輒4至5千萬人仔，但銷情依然良好，因為內地互聯網3巨頭BAT(百度、阿里巴巴、騰訊(00700))的年輕高管買豪宅絕不手軟。

記得曹仁超先生早年有篇訪談，標題為【世界變了，香港人醒吧！】，文章內提及「十年河東、十年河西，1995年，台北1呎樓可以在上海買2呎﹐今日上海1呎樓可以換台北2呎」。

現在看深圳的總樓價也有此勢頭，深圳樓單價已貴過天水圍、上水甚至將軍澳，總價更直逼半山豪宅。

高力國際估價及諮詢服務亞洲區行政董事 張翹楚