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近年不少商場大業主，會將舖位劏開出售給小業主，不少商場劏舖後，卻因人流止步而十室九空。正當劏場叫苦連天之際，油麻地一個死場，近年卻成逆市奇葩，
「起死回生」變成全香港玩具的集中地，由懷舊玩具到最新的積木產品應有盡有，一到平日放工時間或假日，年青人甚至家庭客都逼爆3層樓高的商場，四處尋寶。
地產界人士認為，該商場轉營成功的經歷，值得其他劏場借鏡。
每日傍晚放工時間，油麻地彌敦道530-538號的現時點商場便會熱鬧起來，
商場走廊逼滿前來尋寶的客人。場內的店舖以售賣玩具為主，由格仔舖、到懷舊玩具都有，加上商場近來新增不少積木店，令商場更受歡迎。一到假日，更多了一家
大細的家庭客前來，為小朋友揀禮物。專程與6歲仔仔前來購買積木玩具的任先生，表示因商場集中又較便宜，方便閒逛及格價，故經常前來。而任職社工的陳小姐
亦會在網上鎖定玩具款式後，前來相熟玩具店掃貨。
有商戶透露，正因為旺角其他玩具商場近年大幅加租，未能應付昂貴租金的玩具店，只能遷徙到較遠、較靜的劏場現址繼續經營，久而久之，愈來愈多商戶落戶，令現時點熱鬧起來。
商場變旺是禍是福，還有待時日的考驗，但商戶先要面對加租挑戰，2001年已在該商場開舖的李小龍會會員俱樂部，正面對租金上升困擾。李小龍會主席黃耀強表
示，當年開設俱樂部並非為了賺錢，因有優惠租金他們才落戶該商場，主要希望藉此推廣李小龍，外國遊客亦會專程到訪。但近年業主易手，現時其店被大幅加租，
他們每月要倒貼營運，經營出現危機。
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄透露，現時點商場在2003年前是一個死場，當年的場內
有不少改衣舖、佛具店等小店，因定位不清，難吸引客人，惡性循環下，不少空舖湧現，當年租金低至1000、2000港元一個月，但也無人問津。其後因租金
實在太便宜，有少數玩具收藏家以舖當倉，令玩具商場開始定位，漸漸吸引更多玩具店進駐，商場集中化下，年青人樂意前往，最終商場「起死回生」。
黃認為，現時點的案例值得其他死場借鏡，「其實大部分劏場本身都有地理方便優勢，店舖大細其實唔係重點，但係點令到旺場啲吸引客人上去第一次，而之後又有誘因再上去，店舖嘅組合就要花多啲心機，好似呢個場就靠玩具嘅集約性吸引人。」
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