倫敦市區樓價挫1.5% 嘯後最傷

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【on.cc東網專訊】 英國公投意外脫歐後，由於憂慮金融機構大舉撤離，倫敦寫字樓物業率先遭殃，多隻商業房地產基金停止贖回，但有迹象顯示脫歐影響開始波及倫敦豪宅市場。物業 顧問萊坊表示，倫敦核心地區住宅樓價，7月份按年下跌1.5%，不但遠高過6月份的0.6%跌幅，並為09年10月金融海嘯之後最傷，當中武士橋樓價急插 7.3%，切爾西及南肯辛頓分別下挫7.2%及5.7%。

倫敦核心地區樓價於2014年夏季見頂後，買賣雙方呈拉鋸局面，脫歐及政府之前提高物業稅，最終加速市場調整步伐。萊坊倫敦住宅研究主管Tom Bill表示，自公投以來，基於政治氣候變化及經濟不明朗，很多買家紛紛要求業主減價。

海外投資者一直是倫敦核心地區住宅及商用物業的主要買家，評級機構穆迪周三警告，若倫敦不再獲海外投資者視為避險天堂，當地房屋成交量及樓價將會下滑。英國最大建屋商Barratt Development表示，會減慢建屋步伐，以應對需求可能放緩。

儘管倫敦核心地區住宅樓價目前續較09年底高逾50%，但法興分析員Marc Mozzi表示，樓市活動明顯放緩，預期倫敦部分地區樓價可能下挫一半。不過，有分析認為，英國超低息環境有助按揭供款，加上英鎊匯價下跌吸引海外買家， 以及新增房屋供應有限，將限制倫敦樓價潛在跌幅。