港人港地：入市啟德1號 須注意租售有規限

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九龍啟德1號(I)為香港首個「港人港地」項目，政府於2013年6月以招標形式批出2幅啟德發展區「港人港地」，2地由中國海外一併投得，並打造為啟德1號(I)及啟德1號(II)，其後政府再沒有在任何土地加設相關條款，因政府認為樓市辣招已大幅減少非本地買家入市。

據「港人港地」措施規定，該項目單位在批地起計30年內，只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士，期內轉售亦須事先向政府提出申請，若單位買家為香港永久性居民及非香港永久性居民的聯名人士，該聯名買家須為近親。

而業主在物業出售、出租及承做按揭前，須取得地政總署發出的同意書，其中單位作出租用途，每份租約包括續租期在內，租期不得逾5年，業主亦不可預先收取逾12個月的租金。另購買人或業主須向指明機構承做按揭，以防有人藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久居民。