陳鳳珠：10月市況隨時翻波

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【on.cc東網專訊】 華金研究(國際)研究總監陳鳳珠在東方產經「股海珠璣」專欄中表示，港股於期結日穩守10日線水平，惟港股通於內地十一假期間暫停，在缺乏北水支持下，料港股後市走勢將反覆偏軟，短線或有機會下試23,000點關口。

石油輸出國組織自2008年來首次達成減產共識，油組計劃將每日原油產量縮減至3,250萬桶，但要到11月底油組召開會議時才會商討削減產能的細節，而目前每日產量約為3,324萬桶。今次沙特阿拉伯作出讓步，允許伊朗、阿爾及利亞與利比亞以合理最高水平產油，雖然油組實際減產量可能較預期少，惟心理刺激仍大，料短線油價走勢或趨穩定。

內地持續推出樓市調控措施，早前南京重啟限購政策，包括暫停向擁有一套及以上住房的非南京戶籍居民家庭出售新房及二手房，亦暫停向擁有兩套及以上住房的南京籍居民家庭出售新房後，南京隨即出現離婚潮。估計內地買家仍然傾向相信樓價會上漲，因此即使近日內地不斷推出打遏措施仍未能消除購房意欲。

另外，南京除實施限購外，將進一步增加商品住房供應以及加大商品住宅土地供應等，以穩定樓價，而南京、杭州及蘇州等地亦調整土地公開出讓競價方式，以限制土地最高競價，防止發展商搶高地價。

另外，內地亦針對房地產發展商的資金情況調控樓市，繼中證監限制房企通過再融資作補充流動資產及房地產建設後，上海證券交易所亦為房企發行公司債設立准入門檻，要求發債企業的信貸評訯達到AA級或以上，主要因現時內房企業負債高企。市場估計，今年首8個月房企發債規模超過6,000億元人民幣，一旦樓市逆轉，或令房企面臨財政壓力。

不過，近日內地推出信用違約互換產品，或為其中一個推升樓市的因素。其實信用違約互換將增加金融風險，因此內地樓市的發展情況非常關鍵，除影響內地經濟增長外，樓市走向亦牽動金融體系的穩定，故內地樓市只適宜緩緩地回調，於政策實施上較為困難。

踏入10月，市場將關注內地的六中全會以及美國總統候選人的辯論，政治因素或主導大市表現，預期港股走勢將較為波動。

華金研究(國際)研究總監 陳鳳珠(作者為註冊持牌人士，並沒有持有上述股票)