學者憂人亂借 更憂放貸出事

文匯報

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）面對金管局對銀行按揭的管控仍牢牢抓緊之際，代理行、財務公司、按揭中介仍然合作推出寬鬆的按揭方案。有學者指，業界推出如此招數，務求將二手潛在購買力迫發出來，目標客路為財力稍遜的置業人士。其憂心倘若財務公司本身實力欠奉，或者一旦出現樓市大幅逆轉，樓市難免出現泡沫爆破。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前物業交投焦點落在一手市場，二手一直膠着，代理行、按揭中介及財務公司以預先批核、免壓力測式、高額高成數按揭作招徠，主要想吸納二手成交，高成數按揭則可吸納財力稍不及的客路。

海外「財仔」或成房地美翻版 

他擔心部分本地財務公司未必具足夠實力，而目前外圍經濟前景未明，資金來自海外的「財仔」需承受匯率風險，資金未必足夠承受風險，最終可導致近似美國房地美及房貸美的災難式泡爆。當下入市、考慮採用高成數的置業人士應量力而為。

爭完一手再奪二手商機 

不過亦有學者對業界的按揭方案表示見怪不怪。市場營銷學者冼日明認為，自金管局收緊銀行按揭成數及壓力測試，同時發展商則見招拆招以旗下財務公司借錢予客人上樓後，令二手購買力大幅轉向一手，今次的按揭方案反映業界察覺到市場商機，務求吸納二手潛在客源。

冼日明指，所有借貸都需承受風險，市場預期美國加息周期不會太密、力度不大，大跌市情況難出現，相信今次財務公司亦已計算過自身的承受能力。除非當局加快進入加息周期，並以半厘至一厘的幅度跳升，再遭逢樓市大逆轉，貸款人方會面臨較大的危機。