2016年10月19日 星期三

銅鑼灣怡和街驚現7吉舖 史上最甘

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吉舖潮再現銅鑼灣,區內人流最旺街道之一的怡和街驚現7間吉舖,較約2年前還要多,其中,4間吉舖同於今年交吉,離場搬走的租戶大多為零售行業,部分吉舖以較舊租低約48%的「跳樓價」放租,依然無人問津;而同區早前大幅減租的羅素街就出現「零吉舖」情況。

據《東網》記者現場觀察,怡和街現有多達7間吉舖,較2014年12月時約6個吉舖還多;事實上,目前怡和街的吉舖,有4間均於今年才交吉,其中怡和街1至1L號香港大廈地下一籃子舖位為最大型的吉舖,面積共約5,674方呎,原由本地連鎖珠寶鐘錶店於2013年以約210萬元承租,惟今年7月約滿後便遷出;早前以略高於舊租的220萬元放租,惟最新叫租已下調至138萬元,較舊租低約34%,至今仍然交吉。

舖位大幅減租,未必就能租出,最終亦要淪為吉舖。怡和街9至15號地下單號舖,面積約730方呎,原由電訊公司以約40萬元承租,9月份遷出後交吉至今,據悉,該舖位自今年1月份已開始以原價40萬元放租,後更5次下調叫租,低至21萬元,即使減幅高達48%,至今仍未獲承租。

而怡和街1至1L號香港大廈一個地舖及閣樓,面積約466方呎,原由手袋店以約40萬元承租,惟今年3月份遷出後以38萬元放租,直至9月份再減至30萬元,累積減租約25%,至今依然未獲承租。另外,怡和街麥當勞大廈地下46至52號地舖及地庫全層,面積約5,146方呎,原是銀行自用舖位,由於業主有意出售舖位,由今年2月份交吉至今。

而其餘3間怡和街吉舖則已交吉多時,其中,怡和街19至31號地下2個舖位,面積分別約1,200方呎,分別已交吉逾2年,現時合共以18萬元放租;而怡和街8至14號1個地舖連閣樓,面積約1,000方呎,自2015年1月份起交吉至今,現以約60萬元放租。

不過,銅鑼灣區內另一主要街道羅素街情況就有天淵之別;過去1至2年曾罕有一度出現2至3間吉舖,不過,街內吉舖減租幅度高達47至59%,因而吸引不少商戶進駐。市場人士指出,羅素街向來是香港地舖租金最貴的街道,現大幅減租,令進駐成本大幅降低,故而令到該街道一個「吉舖都冇」。

據戴德梁行資料,自今年第2季起,該街道吉舖已全部獲承租,未再出現空置情況。

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