KO用家論！湯文亮：樓價狂飆 用家也傷身

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紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，現時問可否買樓，有個公式答案：「如果能力許可，買樓自住是可以，投資就要仔細考慮。」

究竟自住與投資有甚麼分別？如果樓市上升，買樓無論用作自住或投資都是賺錢，倘若樓市下跌，買樓就會蝕錢。然而，若不買樓而去租樓，即是將一個好租客送給其他業主，甚至替他們供樓。所以買樓自住幾時都可以，就算樓價下跌，如果銀行不追差額，影響其實不大。「不過如果樓價狂飆，總有一日買樓自住都要考慮清楚」。

如果買樓收租，七除八扣之後，收入大約只剩7成。金管局對於收租物業的壓力測試，只容許租金收入7折計算。倘若樓價下跌，銀行是有權追差額，所以，在樓價偏高時買樓投資就要考慮清楚，如果因為見現在樓市暢旺，預測樓價會繼續上升而買樓投資，現在的確不是一個好時機，因為樓價下跌，租金亦會下跌，就會加重業主負擔，如果負擔不起，就算蝕本都要賣樓。