資金湧工商舖 來年勢更猛

文匯報

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府11月初向住宅物業埋手「加辣」，市場焦點旋即轉向工廈、寫字樓及舖位等非住宅物業，造就連番破頂個案。即使本月初美國宣佈加息，惟市場早已消化影響，有業界更預期，非住宅物業交投量明年將按年增長兩成。

加辣急凍住宅市場氣氛

美聯儲對上一次加息已是去年12月，中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，市場早已消化加息因素，相信對工商舖影響不大。反之，受惠早前英國公投脫歐，以及港府「加辣」等因素，預計明年不少資金轉向工商舖物業，帶動全年整體成交總額上升5%至15%，而成交量則錄5%至20%升幅，至於租務走勢維持平穩。此外，潘志明又預期，以目前美國經濟狀況，或未能支撐美聯儲明年再度展開三次加息的機會。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，新辣招推出後，住宅市場氣氛急凍，無論一手抑或二手私樓交投均告下挫，當中12月首12日註冊量分別按月挫77.3%及25.5%。反觀工商舖同期錄307宗註冊登記，按月升32.9%。至於純車位及其他物業登記更攀升55.1%

當中，供應稀缺的核心區商廈明年租賃備受看好，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，甲廈供應緊張，在中資金融機構繼續支撐租賃需求下，明年中環甲級寫字樓租金依然會跑贏市場。至於九龍區明年市場供應料將集中在東部，超過200萬方呎的新寫字樓樓面將會落成，令區內租金受壓。

核心街舖租金數月內反彈

另一邊廂，疲弱的零售市道持續拖累街舖租金。萊坊預計，隨着美元轉強勢，本港零售銷貨下跌幅度將會擴大。在租賃市場方面，國際品牌節省開支，短期內將對業主帶來壓力。不過，若新年後旅客和零售持續出現穩定跡象，預計核心街舖租金將在明年上半年觸底反彈。