H按距封頂位僅0.18厘 按揭客明年或重投P按

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 1個月期拆息今日升至0.62厘，以現時按揭利率普遍為H加1.35厘計，按揭客距離鎖息上限僅餘0.18厘，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，儘管H按的慳息效果不如以往，但H按較比P按仍有按揭掛鈎存款等優惠，料仍會吸引轉按客，但熾熱程度將不及銀行最初將按息減至H加1.35厘時的水平。

H按實際按息較低成為近年樓市買家的主流產品，金管局數字顯示，10月的近批按揭中，H按採用比率高達94.8%。王美鳳指出，長遠而言，若H按的實際按息看齊P按的2.15厘，客戶或將重返P按市場。

事實上，銀行一直有提供P按產品，現時市場上普遍利率為P減3.1厘(P為5.25厘)，即實際按息2.15厘，有關利率為金管局向銀行提供的「參考利率」，亦是銀行間共識的「底線」，難有再減空間。