死捱二十載 難換一蝸居

貨幣貶值的結果 !

文匯報

港樓價7年升1.1倍 家庭收入僅增33% 

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港樓價之貴已是眾人皆知，但實際情況有多「離地」呢？據美國顧問公司Demographia最新公佈《全球樓價負擔能力報告》，香港平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數竟達18.1倍，雖然較去年19倍有所好轉，但已經連續7年成為全世界最難負擔的城市，拋離排第二的澳洲悉尼的12.2倍「成條街」。假設樓價及工資都不變，一個剛畢業的22歲大學生，都要「唔食唔用」到近40歲才可憑一己之力買樓。

報告指出，截至去年第3季，本港平均住宅樓價為542.2萬元，而全年家庭入息中位數為30萬元，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數高達18.1倍，為全球房價最難負擔的城市。值得留意的是，今次調查數據採自去年第3季，當時樓價仍未破頂。樓價於去年第4季攀上歷史新高，其間香港家庭收入卻未有明顯上升，意味港人負擔能力繼續惡化。

翻查該報告歷年資料，香港2010年第3季的平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍，當時平均住宅樓價僅258萬元，家庭入息中位數22.54萬元。但7年後，當平均樓價漲升1.1倍至542.2萬元的時候，家庭稅前收入卻只升33%至30萬元，家庭收入嚴重追不上樓價的升幅。

樓價拋離日星逾倍 

相比之下，一向以物價高昂著稱的東京及新加坡，最新平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數分別為4.7倍及4.8倍，兩個地方的平均住宅樓價僅為3,162萬日圓(約214萬港元)及41.25萬坡元(約225萬港元)，僅僅為香港平均樓價不足一半之外，兩地的收入卻都達到45.6萬元及46.4萬元。
不過，與2016年的按年比較，其實最新的數字已有改善。資料顯示，去年香港平均住宅樓價為556.1萬元，家庭稅前收入中位數為29.3萬元，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為19倍，創當時紀錄新高。

Demographia今次所作的調查，涵蓋全球9個國家、406個地區、92個人口逾100萬的頂級大都會，包括發達城市如東京、紐約、倫敦、悉尼、新加坡等。根據報告，倘樓價在入息中位數3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔水平；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。這意味香港超過極難負擔水平的2.6倍，只能望樓興嘆。

辣招抑樓價升勢有限 

港府近年一直着手處理高樓價問題，去年11月推出新辣招，劃一印花稅15%，但僅僅令樓市交投下跌，以及減慢樓價上升速度，樓價升勢依然。最新差估署樓價指數，去年11月升至306.6點，相比起7年前，即2010年1月時的138.3點大升1.22倍。而政府統計處的家庭入息中位數，去年第3季為每月2.6萬元，2010年第1季為1.8萬元，7年來收入只升44%。

美掀加息潮勢更危

政府早前推新辣招時，明確指出樓價反彈的幅度超越家庭收入增長，市民置業購買力再次下降。2016年第3季的按揭供款對入息比率上升至59%，遠高於過去20年46%的長期平均水平。若按揭利率上升3個百分點至較正常的水平，比率將進一步飆升至77%。美國近月已明確表明之後會持續加息，息口上升趨勢一旦形成，可預見港人的置業能力將每況愈下。