2017年2月15日 星期三

舖市有奇葩:元朗舖有價有市 租金睇升3成

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去年下半年舖位市場成交回勇,其中新界區零售舖租表現穩定,以元朗區交投最為活躍,成交宗數及金額均冠絕全港,成投資者尋寶樂園。有區內舖位業主預計,未來區內人口增加下,今年租金料至少加3成,舖市前景可睇好。

據利嘉閣工商舖統計數字,去年全年元朗區錄114宗舖位成交,為交投量最活躍的地區;成交金額高達30.41億元,亦為最高成交金額的地區;但兩者按年均錄54%及15%跌幅。資料顯示,元朗去年上半年交投量並不活躍,僅錄22宗成交,不過,下半年大幅增加至92宗,期間勁升約3.2倍。

據差估署資料,截至去年12月份數字,新界區私人零售舖位呎租較港島及九龍區還高,呎租達138.1元,按年大升約21%。而港島區及九龍區呎租分別為126.9及112.2元,分別按年跌約9.8%及15%。

利嘉閣商舖及投資部營業董事郭浚鋮稱,去年整體零售走勢向下,但元朗區受惠鄰近邊境口岸,吸引不少內地旅客前往購物,故區內零售生意未有跟隨大市下調,更平穩向上,租金亦有一定升幅,加上區內有大型項目拆售,令投資者紛紛入市,今年可繼續看好該區,料全年舖位售價及租金可齊升1成。

在元朗炮仗坊經營粥店逾50年,於區內持有數個舖位的黎先生稱,近年元朗舖位成交增加,主要因為區內高速發展,住宅新盤增加,該區亦鄰近深圳灣、福田等邊境口岸,人流特別多,連售賣高檔名牌珠寶的大型連鎖店亦進駐區內主要街道,故吸引不少投資者入市買舖。

他形容,元朗區「好似一隻圓形的鑊,密質質走埋一堆」,主要街道集中在一起,不會分散,其中舊墟人流最旺,也是最值錢,而新發展地區的舖位則「冇咁值錢」,始終「人流唔到」。

對於生意情況及區內租金走勢,他稱,有感經濟轉差,不少顧客「慳皮咗,每個人食少十蚊八蚊」,生意按年少兩成,不過估計區內舖租「始終冇得減」,料不會像數年前高峰期般加租8成至1倍,但估計至少要加租3成,算是平穩上升,並睇好區內舖位前景。

事實上,去年元朗區錄得多宗矚目舖位成交,其中第3季元朗世宙拆售基座多個舖位,有大手買家以約6.3億元購入第3座共11個舖位;另亦有投資者以約5億元購第2座共10個舖位及10個車位。而該項目已累售31個舖,套現逾15億元。

此外,該區街舖亦獲不少投資者垂青,當中不少舖位成交呎價「拍得住」核心區,如教育路68號兆豐樓地下一個雙號地舖,面積約500方呎,成交價3,230萬元,呎價高達6.46萬元,而青山公路元朗段49至63號金豪大廈一個地舖連閣樓,面積約1,350方呎,成交價9,418萬元,呎價高達6.97萬元。

資料顯示,交投量第二活躍的地區為深水埗,去年全年錄111宗,成交金額約11.16億元。核心區方面,尖沙咀去年全年錄得73宗舖位成交,成交金額約16.05億元。而旺角則錄63宗舖位成交,成交金額11.73億元。

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