銀行鬥推優惠 搶佔安老按揭業務

on.cc東網專訊

香港銀行按揭戰火伸延至安老按揭。隨着安老按揭範圍由私人物業擴展至未補地價公、居屋等資助房屋，各銀行看準潛在市場商機大增，近月積極推出優惠搶佔安老按揭市場，其中有銀行提供的現金回贈高達物業價值的0.5%，亦有銀行預期今年資助房屋佔業務比例將高於私宅。

根據按揭經紀資料，今年1月的安老按揭登記市佔率首位雖仍屬大型銀行中國銀行（香港）所有，但上海商業銀行已由去年全年第三位升至第二位，市佔率升幅高達11.8個百分點，其中承做資助房屋比私宅更高逾一倍。

事實上，現時參與安老按揭的銀行，全部均已為今年上半年的安老按揭申請提供優惠，當中南洋商業銀行及永隆銀行最進取，現金回贈分別高達物業價值的0.5%及0.4%，而且不設上限。其中逾半銀行的優惠更涉及一併抵押的人壽保單部分，可見銀行極重視這方面商機。

有零售銀行家解釋，以往安老按揭僅限於私人物業，銀行投放資源的效果有限；但去年10月擴至未補地價的資助房屋後，顯著擴大整個安老按揭的潛在市場，產品亦更大眾化，令銀行有更大誘因投放資源爭取業務，坦言「就算每間分行做一單，一個月都可以做多好多生意」。

按揭證券公司數據顯示，安老按揭自2011年7月推出至今錄得1,623宗申請，平均每月申請宗數約24宗，惟近月擴大計劃範圍後明顯急升，今年1月單月已錄得67宗申請。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉稱，私人住宅業主的其他資產比例普遍較高，而資助房屋的長者業主則會對安老按揭需求較大，認為安老按揭客戶會成為退休理財對象，所以上商將安老按揭擴至全線分行，坦言今年有一定業務目標。

永隆銀行零售銀行部主管鍾少權亦指出，安老按揭並非單一的金融產品，而是該行安老金融的一部分，業務亦非單看收益，尚有社會責任的成分在內，會積極配合長者客戶的財務計劃和需要。