2017年2月19日 星期日

銀行鬥推優惠 搶佔安老按揭業務

on.cc東網專訊

香港銀行按揭戰火伸延至安老按揭。隨着安老按揭範圍由私人物業擴展至未補地價公、居屋等資助房屋,各銀行看準潛在市場商機大增,近月積極推出優惠搶佔安老按揭市場,其中有銀行提供的現金回贈高達物業價值的0.5%,亦有銀行預期今年資助房屋佔業務比例將高於私宅。

根據按揭經紀資料,今年1月的安老按揭登記市佔率首位雖仍屬大型銀行中國銀行(香港)所有,但上海商業銀行已由去年全年第三位升至第二位,市佔率升幅高達11.8個百分點,其中承做資助房屋比私宅更高逾一倍。

事實上,現時參與安老按揭的銀行,全部均已為今年上半年的安老按揭申請提供優惠,當中南洋商業銀行及永隆銀行最進取,現金回贈分別高達物業價值的0.5%及0.4%,而且不設上限。其中逾半銀行的優惠更涉及一併抵押的人壽保單部分,可見銀行極重視這方面商機。

有零售銀行家解釋,以往安老按揭僅限於私人物業,銀行投放資源的效果有限;但去年10月擴至未補地價的資助房屋後,顯著擴大整個安老按揭的潛在市場,產品亦更大眾化,令銀行有更大誘因投放資源爭取業務,坦言「就算每間分行做一單,一個月都可以做多好多生意」。

按揭證券公司數據顯示,安老按揭自2011年7月推出至今錄得1,623宗申請,平均每月申請宗數約24宗,惟近月擴大計劃範圍後明顯急升,今年1月單月已錄得67宗申請。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉稱,私人住宅業主的其他資產比例普遍較高,而資助房屋的長者業主則會對安老按揭需求較大,認為安老按揭客戶會成為退休理財對象,所以上商將安老按揭擴至全線分行,坦言今年有一定業務目標。

永隆銀行零售銀行部主管鍾少權亦指出,安老按揭並非單一的金融產品,而是該行安老金融的一部分,業務亦非單看收益,尚有社會責任的成分在內,會積極配合長者客戶的財務計劃和需要。

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