施永青：樓價升勢近尾聲 後市風險大

文匯報

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價於政府出辣招後持續高企，中原集團主席施永青昨天指出，辣招後業主不敢換樓，物業放盤量急跌，每月成交量處於極低水平，但市場「供完樓」的業主比例卻持續上升，市場資金積累越多，造成樓價難以大跌。他預測，上半年樓價於高位徘徊，不會跌太多，往後隨着新盤增加會向下調整。

新盤供應增 樓市負面因素多

施永青表示，早前預計上半年樓價會跌3%至5%， 但最新估算是樓價要跌3%都難。不過現時樓市負面因素仍多，政治爭拗僵持、美國加息、貿易保護主義抬頭、新盤供應增加等。而香港旅遊零售雖然有見底回升的跡象，但未具回復高速增長時期的條件。

港樓市將受美匯美通脹影響

另外，現在市場正逐步消耗原有積累的購買力，而非新生購買力，故認為隨着樓價升勢逐步蔓延至新界區，料升勢已接近尾聲。而豪宅方面，他料租金會逐步回落，個別跌幅或達3至4成。隨着租金升勢完畢及利息上升，物業回報率將受壓，也導致出現樓價向下調整。

而未來樓市表現關鍵，取決於美元匯率及美國通脹情況。若通脹升得快過美元匯率，港元亦會貶值，樓價不排除會繼續上升。

保護主義抬頭令全球變數大 

施永青直言，今年不容易預測經濟走向，因為全世界都在「轉彎」，之前西方國家主力進行全球化，希望透過全球化掌握市場領先地位，但最終卻出現全球商品價格上升及拉近，反而對西方國家不利，因為全球工資與生產成本亦同時拉近，於是先進國家的工資水平下降，生活水平下降，落後國家的工資水平上升，生活水平提升，間接令貿易保護主義大行其道。

他認為，美國新任總統特朗普能勝選亦是因為保護主義抬頭，預測往後全球許多政策都會走回頭路，全球化變本地化，一些以前宣傳的理念與價值觀亦會改變，「好似美國講本土優先，亦即是沒有平等可言」。他預計今年全球會踏入有大變數的時代。

對於中原集團上市一事，施永青認為，能夠上市對公司發展有幫助，但未能上市亦非壞事。