樓語天下：地王誕生 翻版97凶兆？

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近期樓市的焦點聚焦於鴨脷洲利南道的臨海地王，以遠超出市場預期的168.55億港元，由中資財團龍光地產及合景泰富合組財團投得，每方呎樓面地價高達22,117元，無論地皮的成交價以至樓面呎價，均創下歷史新高，成為最高價的地王。

地王誕生消息一出，即時一石激起千重浪，在過去的星期六、日，整體二手成交量有明顯增加，個別屋苑亦造出新高價的成交，因為不少已計劃入市的準買家因市況轉好而追價入市。

有人看好樓市的同時，亦有人直言現時樓市情況猶如1997年的翻版，加上「逢七必災」的言論下，很多人認為，現時的樓市正是1997年上半年的跌市先兆。

筆者認為，現時樓市情況與1997年的市場情況完全不同。1997年的按揭利率甚高，可高達10厘以上，但現時最新的按揭利率只是1.7厘左右(以同業拆息Hibor計算)。

此外，昔日97年表面雖然是7成按揭，但其實不少買家負債甚高，平均按揭比率高達8、9成，反觀現時在金管局嚴密監控下，一般按揭上限只是6成，豪宅按揭上限更只有5成，只有400萬元以下的自用物業，才可以承做9成按揭。

97年按揭市場情況，與目前按揭市場相比，完全截然不同，即使最新樓價指數再創新高，最新的供樓負擔仍然維持微升，可見現時樓市重蹈97年的覆轍，機會相當之微。不過，樓價大升的機會亦不大，始終樓價已處於相當高位。市場一向存在不少變數，入市還是要量力而為。

Q房網香港董事總經理 陳坤興