2017年3月4日 星期六

施永青:我為何轉軚

文匯報

原先看淡樓市的中原地產主席施永青,日前忽然轉軚看升,還估會升兩成。他昨日在自己的專欄《C觀點》中,自揭轉軚之謎。

他表示,政府推出15%的二次置業印花稅及政府增加的供應陸續到位,以及美國加快加息步伐,是令他今年看淡的主因,但市場的發展與他預期的不一樣。樓價在辣招公佈後只略作調整,旋即回頭上升,很快又突破歷史高位,令他不得不重新調整原先的預測。

經再三觀察後,他認為辣招雖然很有成效,但市場的參與者亦有對策。夫婦共有一間屋的,就先轉由其中一個人獨有,騰出另一個成員再去持有另一個物業。此外,家中剛滿18歲的兒子,或未有物業的老一代,都被用作持有投資物業的工具,導致辣招未能全面發揮功效。

樓價未與投資者脫節 

此外,他又發覺,香港的樓市早已沒有靠用家來支持,而是由投資需求主導。是否進一步與用家的購買力脫節的問題,早已對樓市失去影響力。

最終導致他改變看法的一項最重要因素是通脹可能重臨。特朗普上台後,正軟硬兼施迫製造業回美國生產,又大幅增加在基礎建設上的投資,還決定全面更新美國的軍備。這些都只能在美國本土進行,將會導致美國工作崗位增加、工資上升。美國人民的收入增加後,會增加消費,導致消費物價指數上升。這時美元的購買力就會下跌,形成通脹。

特朗普料終結強美元 

市場認為,通脹可令美元貶值,減輕政府的債務負擔,同時還可令美國製造的產品在市場上更有競爭力。因此,特朗普會任由通脹的增速,快過利率的升速,形成負利率,令資金擁有者不想把錢留在銀行任由通脹侵蝕,強美元年代亦可能會就此結束。

施永青認為,每逢美元走弱的時候,香港的股市與樓市都會相對造好,樓市很難在這樣的大環境下向下調整,導致他不得不修正原先看法。故此,他預料這次樓市升浪將持續一至兩年,升幅達20%,而今年內有機會升10%。

■記者 蔡競文

2 則留言: